Kapelstraat 206301 PE Valkenburg (LI)IJzeren

Aan de Kapelstraat 20 in IJzeren (Valkenburg) ligt deze jonge en goed onderhouden woning. De woning is middels een eigen gevel technisch gescheiden van de naastgelegen woning. De woning is in 1998 in eigen beheer gebouwd en voorzien van een uitstekende afwerking. De woning biedt o.a. een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, 4 slaapkamers en is gelegen aan een mooie omgeving met een wijds uitzicht vanuit de achtertuin. Daarnaast heeft de woning beschikking over een ruime vrijstaande (dubbele) garage met verdieping met een oppervlakte van ca. 50m². De woning biedt veel mogelijkheden voor gezinnen en voor werken/bedrijf aan huis middels de inpandige kantoorruimte en de ruime garage. IJzeren is een klein gehucht met ca. 300-350 inwoners en maakt onderdeel uit van Valkenburg aan de Geul. Binnen 5-10 minuten autoafstand is het gezellig en toeristische centrum van Valkenburg en Margraten bereikbaar met een ruim aanbod van verschillende voorzieningen. Op ca. 20 minuten autoafstand bereikt men het stadscentrum van Maastricht. Indeling van de woning: Souterrain: Hal met garderobe met toegang tot de kantoorruimte en wasruimte. Hier komt tevens de waskoker uit. De wasruimte is voorzien van een dubbele spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. De naastgelegen bergruimte is ca. 30,6m² groot en is voorzien van wederom veel bergruimte door grote wandkasten. Het kantoor is ca.13,4m² groot en heel voldoende lichtinval door de 2 kozijnen en is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Via het kantoor en bergruimte te bereiken hal met aparte toegang tot de achtertuin. Het gehele souterrain is netjes afgewerkt en is voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Via een ruime oprit te bereiken overdekte entree. Hal met meterkast, schoenenkast, toiletruimte en toegang tot de leefkeuken en woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De leefkeuken is voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur van het merk Miele met o.a. een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, dubbele keramische gootsteen, vaatwasser, ingebouwde magnetron en oven, designradiator en veel opbergruimte. De naastgelegen ruime en lichte woonkamer is ca 39,5m² groot en is voorzien van een grote schuifpui welke direct toegang geeft tot de sfeervolle tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette lichte tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, inloopkast en separate toiletruimte. De slaapkamers zijn ca. 19, 14,5 & 13,5m² groot en zijn voorzien van enkele inbouwspots. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, (stoom)douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De inloopkast is ca. 5m² groot en is voorzien van een kledingrail en een ruime bergkast. De overloop is daarnaast ook voorzien van een waskoker en technische kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken en bevat een nette tapijtvloer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime slaapkamer en bergruimte. In de bergruimte is tevens de cv-installatie gesitueerd. De slaapkamer is ca. 12,5m² groot en heeft aan weerszijden wandkasten met veel opbergruimte. Door het grote Velux dakraam is er veel lichtinval. Daarnaast biedt de verdieping nog een ruime extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette tapijtvloer. Tuin: Via de woonkamer en achterom te bereiken fraaie diepe tuin op het westen en biedt de gehele dag veel zoninval. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en groene borders. De tuin biedt daarnaast ook veel privacy door de hoge begroeiing. Achterin de tuin is een sfeervol vlonderterras met buitendouche gelegen voor verkoeling op de warme dagen. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en is voorzien van een extra verdieping welke nu gebruikt wordt als magazijn/bergruimte. De garage heeft een eigen cv-installatie (Nefit Proline) en is voorzien van elektra, water en vloerverwarming in combinatie met radiatoren en een eigen toiletruimte. De garage is afgewerkt met kunststof kozijnen met HR glas en is volledig geïsoleerd. Achter de garage bevindt zich nog een ruime berging voor fietsen, tuingereedschap enz. Bijzonderheden: - Jonge en luxe afgewerkte woning uit 1998. - Woning geheel geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie) en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen. - Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en ingebouwde rolluiken voorzien van isolatie. - Energielabel A+. - Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en toiletruimte op de 1e verdieping en kantoorruimte in souterrain. - Gelegen aan een rustige omgeving met een wijds uitzicht vanuit de achtertuin. - Inpandige kantoorruimte, ideaal voor werken vanuit thuis. - Ruime vrijstaande garage met verdieping met dubbele sectionaalpoort, eigen toilet en alle voorzieningen. - De woning is te aanvaarden in overleg. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.