Kerkstraat 126301 BX Valkenburg (LI)Valkenburg

Te koop: Unieke gezinswoning aan de Kerkstraat 12 in hartje Valkenburg. De woning zelf is ruim opgezet en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 248 m². Hoewel het huis volledig gemoderniseerd en gerenoveerd moet worden, biedt dit u de kans om een droomhuis te creëren op een toplocatie. Wonen in het sfeervolle centrum van Valkenburg betekent genieten van historie, gezelligheid en prachtige bezienswaardigheden. Deze woning ligt op een steenworp afstand van winkels, restaurants en cafés, terwijl de kasteelruïne, de kerktoren en de Wilhelminatoren voor een authentieke ambiance zorgen. Met de Geul en het schilderachtige stadscentrum binnen handbereik, biedt deze locatie alles voor een levendige en inspirerende woonomgeving. Indeling van de woning: Begane grond: De riante woonkamer heeft een authentieke vloer en een klassieke schouw met haard. Daarnaast zijn er op de begane grond een gesloten keuken, een ruime berging en een apart toilet aanwezig. 1e verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan één met een aparte douche. Verder is er een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en bidet, en een multifunctionele ruimte die u naar eigen inzicht kunt gebruiken. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om opnieuw in te delen en de woning te voorzien van nog meer slaapkamers of overige ruimtes. Tuin: Omsloten tuin met prachtig uitzicht op de kerktoren, de kasteelruïne en de Wilhelminatoren. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de historische charme van Valkenburg. Bijzonderheden - Zeer ruime woning in het centrum van Valkenburg (248 m²). - Beschermd stadsgezicht: een pand met historie en karakter. - Perfecte locatie, centraal gelegen in een bruisende en inspirerende omgeving. - De woning heeft in het verleden beschikking gehad over een dubbel huisnummer (huisnummer 12 en 14). - De woning is per direct beschikbaar en wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtigingen bevindt. Aanvullend wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule (as is, where is) opgenomen, alsmede een asbestclausule. - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.