Op de Rijsecamp 46301 KN Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraai en rustig wonen op een mooie plek in het centrum van Valkenburg in deze stadswoning met 3 (slaap)kamers en een ca. 37 m2 groot dakterras. Deze luxe, in 2022 gemoderniseerde woning met vaste parkeerplek is gesitueerd in complex Rivièra en wordt gekenmerkt door een fraaie, moderne architectuur. Typering: U woont op een prachtige plek in het centrum van Valkenburg, tussen het treinstation en Park Dersaborg. Het plan La Riviera bestaat uit appartementen en stadswoningen, gebouwd op de plek waar vroeger Hotel Rivièra stond. De auto kan vaak op de eigen parkeerplek in de parkeerkelder blijven staan want het treinstation, de winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, supermarkt en de prachtige natuur bevinden zich op loopafstand. Vanaf het treinstation reist u in korte tijd naar Maastricht, Luik, Heerlen, Kerkrade en Aken. En wilt u toch met de auto, de oprit van de A79 (Maastricht-Heerlen) bevindt zich op slecht 3 kilometer afstand. Begane grond: Via de overdekte entree loopt u de lichte, ruim 5 meter brede hal in. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en een ruime inbouwkast. Aan de andere zijde zijn de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De lamel parketvloer (2022) met een toplaag van eikenhout ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De stijlvolle L-vormige woon-/eetkamer (ca. 54 m2) staat in open verbinding met de keuken (ca. 6 m2). Door de grote ramen aan de voorzijde en de lichtkoepel valt veel licht naar binnen en de muren, zijn net als de plafonds, gestuct. Mooie elementen zijn de inbouwverlichting, de airco-unit en de op maat gemaakte kastenwand met inbouwverlichting en een barkoeling. In de keuken staat een moderne, luxe keukenopstelling (2022) in een fraaie kleurencombinatie. De kasten en lades bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en combimagnetron zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met de wow-factor. Aan de zeer ruime overloop (ca. 5,25 x 2,88) met trappenhuis grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde vloer als op de begane grond. Slaapkamer I (ca. 5,04 x 2,27) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II (ca. 5,04 x 3,14) aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde, met airco, als master bedroom. De badkamer (ca. 3,86 x 1,95) is het toonbeeld van luxe en sfeer. U heeft de beschikking over twee inloopdouches, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een matgrijze designradiator en een wandcloset. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een multifunctionele terraskamer (ca. 10 m2), ingericht als werk-/studeerkamer en met een uitstekende afwerking. In een aparte ruimte (ca. 2,70 x 0,95) is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2008, eigendom), WTW (2008) en de wasapparatuur. Op deze verdieping is het royale dakterras (ca. 7,62 x 4,90) met een uitstekende zonligging en verrassend veel ruimte. Er is genoeg plek voor een loungeset, ligstoelen, een eet-/borreltafel en zelfs voor een jacuzzi. Hoe gaat u deze ruimte inrichten? Algemeen: Bouwjaar: 2008, gerenoveerd in 2022 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2, inhoud circa 526 m3 Vaste parkeerplek in de parkeergarage (VvE bijdrage € 30,- per maand) Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2008, eigendom), een WTW-unit (2008) en twee airco-units (2022) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Groot dakterras (ca. 37 m2) Schilderwerk binnenzijde en nieuw plafond met inbouwspots in 2022 Overname van (een deel van) de inboedel is bespreekbaar Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.