Sint Rosastraat 166301 AM Valkenburg (LI)Sibbe

Gelegen op een mooie locatie in Sibbe, net buiten Valkenburg aan de Geul, bieden wij deze vrijstaande jaren '50 woning aan met L-vormige woonkamer, eetkamer, keuken, 3 slaapkamers, garage, een verzorgde tuin en een ruime oprit met afsluitbare poort. Het betreft een nette, verzorgde woning, gelegen op een perceel van 548 m² met veel privacy in de op het Oosten gelegen achtertuin. Wilt u landelijk wonen, in een gezellige knusse woning en diverse voorzieningen bij de hand hebben? Neem dan contact op om een bezichtiging te plannen. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: 439 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 548 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: dubbele beglazing en HR++ beglazing, dakisolatie, kruipruimte geïsoleerd Installaties: Centrale verwarming: Nefit HR-ketel (eigendom, 2020) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (eigendom, 2022) Indeling: • Kelder Uit mergel opgetrokken provisiekelder van ca. 5,50 m² • Begane grond Parkeren is mogelijk op de ruime oprit, waarna u vervolgens via de verzorgde voortuin uw weg vindt naar de voordeur. De betegelde entree biedt toegang tot de kelder en 1e verdieping, meterkast en de halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje. Bij het betreden van de L-vormige woonkamer van ca. 29 m² valt direct de schitterende vloer op. De in visgraat met bies gelegde eiken parketvloer loopt vanuit de woonkamer in een vloeiende vorm door naar de study van ca. 5 m². Vervolgens betreedt u de eetkamer van ca. 9 m² welke zicht biedt op de achter- en zijtuin, contact heeft met de keuken, voorzien is van een muurkast en eveneens dezelfde mooie eiken parketvloer als in de woonkamer. De open keuken van ca. 8 m² biedt toegang tot de tuin en is voorzien van inbouwkeuken met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoedapparatuur en de installatie van de cv-ketel. • 1e verdieping Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers te bereiken. Slaapkamer I van ca. 10,50 m² heeft toegang tot een balkon van ca. 5 m². Badkamer I van ca. 5 m² betreft de gemoderniseerde badkamer, welke voorzien is van een toilet, dubbele vaste wastafel in meubel en inloopdouche. Badkamer II betreft de originele badkamer welke voorzien is van een douche. Slaapkamer II van ca. 8 m² biedt toegang tot een bergruimte. Slaapkamer III van ca. 9 m². Met uitzondering van de badkamers is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Middels een vlizotrap bereikt u een ruime bergzolder, alwaar zich tevens de unit van mechanische ventilatie bevindt. Bijgebouwen: De garage van ca. 26 m² is vanaf de oprit te bereiken en voorzien van een handmatige kantelpoort en een toegangsdeur aan de lange zijde. In de garage is tevens de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Tuin: De verzorgde omsloten achtertuin is gelegen op het Oosten en biedt veel privacy op het terras, het gazon en het gezellige overdekte zitgedeelte. Middels een tweetal poorten aan beiden zijden van de woning is er toegang tot de voortuin en oprit. Ligging: Sibbe, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa 10 kilometer van Maastricht en slechts 2 kilometer van Valkenburg. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biesbosch, het Sint-Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen en te fietsen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige weg. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.