Hoofdstraat 42235 CG Valkenburg (ZH)Dorp

Omschrijving Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met garage, welke u geheel naar eigen smaak en inzicht kan verbouwen tot uw droomhuis? Deze vrijstaande woning, met bijzonder veel potentie, is dan absoluut een bezichtiging waard. De woning met garage ligt op een geliefde locatie in de oude dorpskern van Valkenburg met om de hoek een bushalte, slager en bakker en op loopafstand een supermarkt en diverse scholen. De uitvalswegen naar o.a. Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn via de nieuwe Rijnlandroute uitstekend bereikbaar. Even lekker uitwaaien op het strand van Katwijk, wandelen in de duinen of winkelen in het historische centrum van Leiden? Zowel Katwijk als Leiden zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Indeling De woning heeft een woonoppervlakte van 172 m2 verdeelt over 3 etages. Op de begane grond bevinden zich de woon-/eetkamer met tussen beide ruimtes een schuifseparatie. De woonkamer grenst aan een verhoging met daaronder de kelder. Deze kelder is toegankelijk vanuit de keuken. Aan de kelder, die goed te gebruiken is als wijnkelder, is goed te zien hoe oud het pand is. De keuken is eenvoudig en beschikt over een 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken bereikt u een halletje met toegang tot de badkamer voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Dit halletje geeft ook toegang tot het separate toilet en de bijzonder ruime bijkeuken met daglicht via twee dakramen. De bijkeuken geeft toegang tot een tussenruimte van waaruit de garage te bereiken is. Deze tussenruimte is vrij in te delen. In het verleden heeft hier een paard gestaan en nu is het een onderkomen van een varken. Via de keuken heeft u toegang tot de 1e etage. Op de 1e etage treft u 4 slaapkamers. Bij het opkomen van de trap treft u aan de linkerkant de eerste slaapkamer welke gesitueerd is boven de garage. Deze kamer beschikt over een dakkapel. Wanneer u bij het opkomen van de trap rechts gaat treft u daar nog eens 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakterras van circa 15 m2 gelegen op het Zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Vanaf de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de zolderetage. De zolderetage is nu nog één grote ruimte voorzien van 3 dakramen. De hoogte is circa 2,40 meter. Deze zolderetage kan gebruikt worden als opslag, maar er zijn ook goed één of meerdere slaapkamers van te maken. Daarnaast bevindt zich op deze etage de cv-combiketel van het merk Nefit, geplaatst in 2019. Het ruime perceel van 255 m2 is voor circa 133 m2 bebouwd. Het overige gedeelte is tuin met een kleine voortuin en aan de zijkant de mogelijkheid om 4 auto’s op eigen terrein te parkeren en nog voldoende ruimte om een beschutte zithoek te creëren. De woning geniet een rijke historie. De woning staat op archeologische grond waarin zich overblijfselen van een Castellum kunnen bevinden (datering: Romeinse Tijd ca 40 na Chr. - ca 250 na Chr.). Het exacte bouwjaar van de woning is niet bekend. In de oorlog is een deel verwoest en in 1943 herbouwd. Zo is de woning in 1943 voorzien van een extra gevel waardoor de woning beschikt over dikke buitenmuren wat ten goede komt aan de isolatie. De woning beschikt daardoor over een energielabel C. Om een goed beeld te krijgen van de ruimte die deze karakteristieke woning met garage te bieden heeft, verwijzen wij u naar de plattegronden op Funda. Deze plattegronden zijn slechts ter indicatie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met garage - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein - Woonoppervlakte circa 172 m2 - De woning heeft wel wat onderhoud nodig - 4 slaapkamers op de 1e etage - Zolder nog vrij in te delen - Rondom houten kozijnen met vrijwel overal dubbele beglazing - Warm water en verwarming middels cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019) - Energielabel C