Adrianusdal 95551 EE ValkenswaardAgnetendal

Wat een heerlijke plek! Wonen met uitzicht over het Dommel-dal, prachtig in ieder seizoen. Dit vrijstaande (met garage geschakelde) huis biedt een zee van ruimte: in totaal maar liefst 216 m2 gebruiksoppervlakte multifunctioneel te gebruiken is! Zoek jij ruimte en geniet je graag van de de natuur? Dan is dit fijne huis misschien wel wat voor jou! LIGGING: Het Adrianusdal biedt eigenlijk 'the best of both worlds': een prachtig uitzicht over groen maar toch kindvriendelijk aan de rand van een woonwijk. Vanuit hier ben je in no-time in het gezellige centrum van Valkenswaard, maar ook bijvoorbeeld sportvoorzieningen en scholen zijn lekker dichtbij. De ontsluiting met onder andere Eindhoven en Veldhoven is uitstekend: door de nieuwe N69 bereik je binnen een kort tijdsbestek alle voorzieningen van de stad. Fietsen kan ook; in minder dan een half uur ben je bijvoorbeeld in hartje centrum Eindhoven. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette tuin, met grote oprit voor meerdere auto's. De entree biedt toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping, een toilet (met fonteintje) en een vernieuwde meterkast. Groot pluspunt van dit huis is de royale woonkamer! Ingedeeld in een L-vorm, met houtkachel en ruimschoots plek voor een grote zithoek en (bijvoorbeeld) 6- of 8-persoons eethoek. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is er voldoende licht en het uitzicht aan de voorkant is uniek in zijn soort! De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een hoek. De nette (maar gedateerde) inrichting is functioneel maar het ligt voor de hand dat een koper er voor kiest de inrichting te vernieuwen. Vanuit de keuken is er een doorloop naar een praktische bijkeuken, met tuindeur en toegang tot de garage. Voor de liefhebber van klussen, mensen die graag veel bergruimte hebben óf voor wie een extra speel-/werk-/chillkamer zoekt: dit is je kans! De originele garage is in het verleden uitgebreid met een extra aanbouw van ruim 21 m2! In deze ruimte bevindt zich een toilet en in het dak bevinden zich lichtkoepels. Een ideale plek dus voor bijvoorbeeld werken aan huis of een extra leef-/lounge kamer! Vanuit zowel de woonkamer, bijkeuken als werkruimte is er toegang tot de achtertuin. Deze is gesitueerd op het (zuid-)westen en is verzorgd aangelegd. Er is niet alleen achtertuin maar ook een behoorlijk stuk zijtuin (links naast de woning). Let op: de achterste strook grond van de tuin is eigendom van de gemeente en werd tot op heden gehuurd door de eigenaar. De gemeente heeft aangegeven de strook weer in eigen gebruik te willen nemen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn 3 slaapkamers die alle drie goed van afmeting zijn: alle kamers zijn desgewenst groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De badkamer is eveneens ruim van opzet! Hier bevinden zich een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop c.q. voorzolder, met aansluitend een bergruimte met de opstelling van de CV-apparatuur. Aansluitend is er een prima zolderkamer, met dakraam. Deze ruimte kan desgewenst (al dan niet in combinatie met een dakkapel) afgewerkt worden tot 4e slaapkamer. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1980 - Perceeloppervlak ca. 514 m2 - Gebruiksoppervlakte totaal ca. 216 m2 (inclusief garage/werkruimte van ca. 48 m2 en inclusief de zolder met beperkte hoeveelheid daglicht) - De verkopers hebben deze woning nooit zelf bewoond; er is een bouwkundig rapport beschikbaar - Energielabel C (het huis is ten tijde van de bouw geïsoleerd) - Prachtige ligging aan de voorzijde! - Veel ruimte in huis; mogelijkheid voor 4 slaapkamers plus evt. een extra werk-/hobbykamer op de begane grond! - Het betreft een nette woning, maar wel in gedateerde staat. Moderniseringskosten liggen dus voor de hand. - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.