De Aa 215551 NK ValkenswaardDommelen

Een woning die eigenlijk alles te bieden heeft en waar moderne architectuur en duurzaamheid naadloos samen komen. Deze prachtige vrijstaande woning aan De Aa 21 is gelegen op een bijzonder fijne locatie. Een ideaal object voor wie zoekt naar een gunstige ligging, laag energieverbruik en een direct instapklare woning! Ben je benieuwd naar meer? LIGGING: De Aa is een heerlijk rustige straat, in de fraaie nieuwbouwwijk 'Lage Heide'. Dat deze locatie ontzettend gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen spreekt voor zich: door de korte afstand tot de aansluiting met de nieuwe Westparallel ben je binnen 10 minuten op de snelweg! Op de fiets ben je snel in Eindhoven of Veldhoven en de basisschool en natuur bevinden zich om de hoek. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, met oprit en carport waar op eigen terrein desgewenst meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Via de oprit is er toegang tot de entree. De fraaie hal staat in een open verbinding met de bovenliggende overloop, waardoor er een fijne ruimtelijke sfeer c.q. vide is gecreëerd. Aansluitend is er een royale toiletruimte, met vrijhangend closet en een fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek. Door de grote ramen aan de voorkant is er een prettig zicht op de straat en het tegenover liggende plantsoen en wordt er altijd voldoende lichtinval gewaarborgd. Voor extra warmte en sfeer kan gebruik worden gemaakt van de fraaie / moderne houtkachel! Aan de achterzijde van het huis is een royale woonkeuken gesitueerd. Handig is het feit dat deze ruimte via fraaie schuifdeuren kan worden afgescheiden van het leefgedeelte aan de voorkant. Ben je meer een liefhebber van een open keuken? Als de deuren geopend zijn vormen de twee ruimtes één groot geheel. De keuken beschikt over een hoogwaardige inrichting, met groot eiland met inductiekookplaat. Verder bevinden zich in de keuken een spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende plek voor een grote eettafel waar sfeervol met een groot gezelschap gedineerd kan worden! Via de keuken is er een doorloop naar een achterportaal c.q. bijkeuken, met fraaie kastenwand met daarin de mogelijkheid voor aansluiting van de wasapparatuur. Vanuit hier is er zowel (via een buitendeur) toegang tot de oprit als (inpandig) toegang tot de ruime, geïsoleerde garage. Eerste verdieping: Centraal op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van 2 dakramen en toegang geeft tot de aangrenzende vertrekken. Aansluitend is er een modern afgewerkt, separaat toilet (met vrijhangend closet). Er zijn in totaal 3 kamers, waarvan er op dit moment 2 in gebruik zijn als slaapvertrek en de 3e als kastenkamer fungeert. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim van opzet en biedt mooi uitzicht over de straat en de verderop gelegen natuur. De riante slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De badkamer is voorzien van een dakkapel, en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. Souterrain: Via de hal op de begane grond is er toegang tot een verrassend ruim souterrain. In het souterrain bevinden zich (naast een portaal c.q. hal) 3 vertrekken: Een zeer ruime kamer doet op dit moment dienst als hobbyruimte. Hier kan desgewenst uitstekend een riante werk- of logeerkamer worden gerealiseerd. Liever een bioscoop, fitness of loungeplek? Ook daar is de ruimte zeer geschikt voor! De tweede ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als strijk-/werkkamer of kleinere slaapkamer. Daarnaast is er een technische ruimte, met daarin de opstelling van de warmtepomp en bijbehorende technische voorzieningen. TUIN: De huidige eigenaren hebben een fraaie tuin gerealiseerd, met veel beplanting en een mooie vijverpartij in de achtertuin. In het voorjaar zal weer goed te zien zijn hoe mooi de tuin is als deze in bloei staat! Er is een overdekt terras en achter in de tuin is een extra berging gerealiseerd. In de gehele wijk zijn in de voortuinen fraaie beukenhagen geplant. Het beeldkwaliteitsplan van de woonwijk schrijft voor dat deze beukenhagen gehandhaafd moeten blijven, wat de woonwijk een mooie, eenduidige uitstraling geeft. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m2 (plus ca. 23 m2 overig inpandige ruimte in de garage!) - Perceeloppervlakte 494 m2 - Duurzaam gebouwde woning met energielabel A+++!!! - Voorzien van 40 zonnepanelen - Volledig voorzien van vloerverwarming - Uitstekend onderhouden, desgewenst direct te betrekken! - Met multifunctioneel souterrain (bijvoorbeeld te gebruiken t.b.v. extra slaapkamers, hobby- en/of werkruimte!) - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.