Dennenlaan 25553 CV ValkenswaardTurfberg-Noord

Gelegen in villawijk en in bosrijke omgeving een eigentijdse splitlevel villa, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, separate ruime garage, berging en omgeven door prachtige tuin. INDELING: Ruime representatieve entree met garderobe trapopgang naar souterrain en verdieping. Meterkast. Luxe afgewerkt gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Middels dubbele glazen deur heeft men toegang tot de ruimtelijk werkende woonkamer door het hoge plafond. De woonruimte is ruim te noemen met een oppervlakte van 51 m2. Het zitgedeelte is rond een gezellige open haard gesitueerd. Het eetgedeelte is naar de tuin gericht, een een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en optimaal contact met de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte keramische tegelvloer met vloerverwarming. Aansluitend de gemoderniseerde open keuken. De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland en meer dan voldoende kastruimte, een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, ingebouwde oven, magnetron, 5 pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Een ingebouwde provisiekast completeert het geheel. Vanuit de keuken is middels een loopdeur het terras te bereiken. EERSTE VERDIEPING: ( ca. 1.25 mtr +/+ peil) Overloop. Slaapkamer 1 in gebruik als ouderslaapkamer en is uitgerust met 4 inbouwkasten. Gemoderniseerde badkamer met dubbele vaste wastafel, (douche)wandcloset en inloopdouche. Slaapkamer 2 is meer dan ideaal als ruime tiener/kinderkamer en is voorzien van 3 ingebouwde kasten. SOUTERRAIN:( 1.25 mtr -/- peil) Overloop. Aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en ruim genoeg om te dienen als extra berging. Slaapkamer 3 met directe toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, 2 vaste wastafels en een inloopdouche. Slaapkamer 4 is een ruime kinderkamer. N.B. Door de extreem hoge grondwaterstand vertoont het souterrain sporen van een lekkage. De eigenaar heeft prijsoffertes opgevraagd om deze lekkages vakkundig te verhelpen. Kandidaten krijgen hier uiteraard inzage in om zelf te bepalen hoe dit probleem in de gewenste kwaliteit op te lossen. ZOLDER: Via een vlizotrap is een begaanbare zolderberging te bereiken. Hier bevindt zich ook de Atag Hr. combiketel ( 2022) ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1974. In 2007 ingrijpend verbouwd. In 2018 laatste modernisering uitgevoerd. * Woonhuis voorzien van dubbel glas. Aantal vernieuwde kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas. * Grote aangelegde tuin van 988 m2 met zonneterras gelegen op het zuiden. * Garage in 2018 gerealiseerd met elektrisch bedienbare garagedeur. * Aparte ruime houtenberging. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.