Dorpsstraat 595556 VL ValkenswaardBorkel

ZEER KARAKTERVOL EN SUBLIEM ONDERHOUDEN VRIJSTAAND LANDHUIS MET 5/6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, KANTOOR/WERKKAMER, DUBBELE GARAGE EN GUESTHOUSE, PRACHTIG GELEGEN OP EEN SCHITTEREND PERCEEL VAN 5426 M2 GRENZEND AAN NATUURGEBIED DE MALPIE! DIT ZEER RUIME LANDHUIS (WOONOPPERVLAKTE MAAR LIEFST 338 M2) WORDT GEKENMERKT DOOR EEN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU MET EEN LUXE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. HET BETREFT EEN UNIEK OBJECT VOOR DE LIEFHEBBER VAN RUST, GROEN, RUIMTE EN KARAKTER. EN VIA DE NIEUWE N69 ZEER GOED BEREIKBAAR (OP SLECHTS CIRCA 15 AUTOMINUTEN VAN ASML, MMC EN HTC). BEGANE GROND: Overdekte entree in gebogen metselwerk uitgevoerd met betegeld bordes en authentieke voordeur. Stijlvolle ontvangsthal met natuurstenen tegelvloer. Het hoge plafond geeft de entree extra cachet. Meterkast en een aparte wasruimte. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een fontein met meubel. Deur naar de kelder. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met massief eiken vloer, vaste kast en een wit gelakt kraaldelen plafond. Vanuit de hal is tevens de eerste badkamer te bereiken. Deze is zeer ruim bemeten en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand en een wastafel met badmeubel. Aan de rechterzijde van de entree is de aparte tv kamer gesitueerd welke eveneens is uitgevoerd met een massief eiken vloer en een wit gelakt kraaldelen plafond. Middels en suite schuifdeuren toegang tot de royale woonkamer bestaande uit een zitgedeelte met een doorgang naar de eetkamer. Beide ruimten zijn uitgevoerd met massief eiken vloeren en wit gelakte kraaldelen plafonds met inbouwspots. De eetkamer met sfeervolle gashaard is aan de achterzijde gelegen. Prachtige lichtval en een mooi zicht op de achtertuin door de grote glaspartij met openslaande tuindeuren. Open verbinding met de ruime keuken voorzien van een antracietgrijze keukeninrichting en airco. Veel kastruimte en alle appararatuur waaronder een Amerikaanse koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Het solitaire 5 pits gasfornuis/oven (met originele schouw en betegeling) is een must voor de kookliefhebber en draagt bij aan de bijzondere sfeer van deze keuken. Deur naar de zij-entree met marmeren tegelvloer en grote op maat gemaakte kastenwand. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote tweede zitkamer. Deze fantastische living beschikt over een mooie massief eiken vloer en een centraal geplaatste houtgestookte open haardpartij welke wordt geflankeerd door dubbele openslaande tuindeuren. De boogvorm daarvan zorgt voor een bijzondere sfeer in combinatie met de prachtige ruimtelijke werking door het hoge plafond waarbij de balkenconstructie in het zicht is gelaten. Een open trappartij biedt toegang tot de entresol op de eerste verdieping alwaar een study is gerealiseerd. Tussen de woonkamer en de eetkamer/keuken bevindt zich een multifunctionele speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte biedt nog vele alternatieve gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor/werkkamer, muziekkamer, bibliotheek, fitness enz. 1e VERDIEPING: Via een prachtige bordestrap met balluster bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van eiken vloeren, paneeldeuren, wit gelakte plafonds en airco. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de rechterzijde is de zeer grote masterbedroom gelegen. In getrommeld marmer en mozaïek betegelde badkamer 2 met een inloopdouche en een dubbele wastafel met badmeubel. Separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. 2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare, ruime zolderverdieping op stahoogte met een groot dakvenster. Deze is thans in gebruik als garderobe/kleedkamer. TUIN/GARAGE/GUESTHOUSE: Voortuin met hekwerk voorzien van een beuken haag. Automatische toegangspoort alsmede een aparte looppoort. Ruime inrit met klinkerbestrating ten behoeve van het stallen van meerdere auto's. Dubbele garage met automatische toegangsdeuren, een aparte loopdeur en een bergzolder. Direct achter de garage is naast een royale berging, het guesthouse gelegen met een badkamer met douche, toilet en wastafel. Het guesthouse beschikt tevens over een pantry en is voorzien van airco. De grote glazen wand met dubbele tuindeuren zorgt voor veel licht en een mooi zicht op de tuin. Deze ruimte is ook uitermate geschikt om te gebruiken als atelier. Werkelijk schitterende, parkachtige achtertuin met volgroeide bomen en een grote vijverpartij, grenzend aan natuurgebied De Malpie. Achter de woning bevinden zich twee aaneengesloten terrassen welke in klinkerbestrating zijn uitgevoerd. Een ervan is voorzien van een grote eikenhouten overkapping met een fijne houtgestookte buitenhaard en een complete buitenkeuken met o.a. een wijnklimaatkast. Hier kunt u een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1915, nadien uitgebreid en volledig gerenoveerd. - Perceel: circa 5426 m2. - Inhoud: circa 1288 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 338 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel C. Vanwege de reeds aanwezige, goede isolatie is door het plaatsen van zonnepanelen een A label te realiseren. Tevens is de woning daarmee klaar voor het plaatsen van een (hybride) warmtepomp. ALGEMEEN: - het betreft hier een markant, uitstekend onderhouden vrijstaand landhuis met zeer veel sfeer en karakter, luxe en comfort! - het huis leent zich uitstekend voor dubbele bewoning binnen één familie, bijvoorbeeld in het kader van mantelzorg. - woning komt voor op de lijst met cultuurhistorisch waardevolle objecten (geen gemeentelijk of rijksmonument). - werkelijk schitterende parkachtige tuin met een grote vijver. Unieke locatie grenzend aan natuurgebied de Malpie! WELKOM IN BORKEL EN SCHAFT! Droom je van wonen in de natuur, maar wil je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is Borkel en Schaft de perfecte plek voor jou! Dit charmante dorpje, onderdeel van de gemeente Valkenswaard, biedt je het beste van beide werelden. Allereerst is er de prachtige natuur met uitgestrekte bossen, heide, vennen en velden. Je loopt letterlijk binnen een minuut de mooiste natuur gebieden in zoals de Malpie, het Dommeldal of de Plateaux. Dankzij de nieuwe weg N69 ben je in een mum van tijd bij ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum. Valkenswaard met al zijn winkels en voorzieningen ligt om de hoek, en binnen vijf minuten ben je in België voor gezellige restaurantjes, leuke winkels en goedkoop tanken. Een buurtbus verbinding zorgt voor prima openbaar vervoer. Van Fanfare tot jeugdverenigingen in Borkel en Schaft geniet je van een levendig verenigingsleven. Voor de sportievelingen is er ook genoeg te doen: van sportverenigingen tot personal training, bootcamp, een trimbaan en veel meer. Er zijn diverse restaurants, (eet)cafés en een cafetaria waar je terecht kunt voor een hapje en een drankje. De supermarkt komt naar jou toe, met o.a. bezorgdiensten van Jumbo, AH en Plus, zodat boodschappen doen een fluitje van een cent is. En dan niet te vergeten van alles rechtstreeks van de boer; kakelverse eieren, zuivel, vlees, meel, brood, aardbeien, kersen, asperges en nog veel meer. Voor de jeugd is er alles voorhanden. De kleintjes kunnen naar de diverse kinderopvang plekken, er is een uitstekende basisschool (met BSO) midden in het dorp. Ook voor de oudere jeugd is er veel te doen zoals een jeugdsoos en de activiteiten van Jong Nederland. Borkel en Schaft staat bekend om zijn gezellige activiteiten, zoals de maandelijkse Molenmarkt, de Kermis, Pinksterrit, Carnaval en de internationaal befaamde Paardenboulevard. Hier vind je rust, ruimte en natuur, maar ook de gezelligheid en voorzieningen van een bruisende gemeenschap. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ontdek zelf waarom Borkel en Schaft zo'n geweldige plek is om te wonen. Meer informatie vind je op Borkel en Schaft: rust, ruimte, natuur en alles wat je nodig hebt binnen handbereik!