Eindhovenseweg 1465552 AE ValkenswaardGeenhoven

Zo komen we ze niet vaak tegen: wonen in het centrum, maar met een super ruime tuin én een dubbele garage! Kers op de taart is de eigentijdse, gemoderniseerde afwerking en de royale, uitgebouwde begane grond! Ben jij benieuwd wat deze charmante half vrijstaande woning jou te bieden heeft? LIGGING: De ligging aan de Eindhovenseweg is echt ideaal: op loopafstand van het centrum en gunstig ten opzichte van uitvalswegen en o.a. Eindhoven en Veldhoven. Op dit moment wordt de Eindhovenseweg volledig heringericht, waardoor het geheel een fraaie uitstraling krijgt, met fietspaden, groen en diverse parkeervakken. Voor deze woning is parkeren overigens sowieso geen probleem! Op eigen terrein kunnen meerdere auto's (en dus ook bijvoorbeeld een caravan, camper op aanhanger) meer dan uitstekend geparkeerd worden! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich de entree; naast het huis een oprit. Een ruime hal, met fraaie trappartij, biedt toegang tot de eerste verdieping en de rest van de begane grond. Er is een (vernieuwd) toilet, met vrijhangend closet en een praktische trap-/kelderkast. Aansluitend is er een doorloop naar de ruime woonkeuken. Door de omstreeks 2007 gerealiseerde uitbouw is hier meer dan voldoende plaats voor een gezellige eethoek; de huidige eigenaren hebben omstreeks 2019 de keukeninrichting laten vernieuwden. Er is volop kastruimte gecreëerd, met daarnaast diverse inbouwapparatuur (te weten een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Via de keuken is er een doorloop naar de heerlijk ruime woonkamer. Ook deze is uitgebouwd, en door de grote raampartijen is er altijd lekker veel licht en er is meer dan voldoende plek voor een riante eethoek, een fijne zithoek en desgewenst een speel- of studeerplek! Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. En die achtertuin... die is écht heel royaal! Een perceel van 600 m2 zorgt voor een 25 meter diepe, maar ook brede achtertuin waarop zich bovendien een grote, dubbele garage bevindt. Aan de voorzijde van de garage is op dit moment een ruime oprit aanwezig (maar vanzelfsprekend kan dit gedeelte desgewenst ook nog bij de tuin betrokken worden. Het dak van de garage is vernieuwd in 2023. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers op deze etage; 2 aan de achterkant van het huis en 1 aan de voorzijde. Alle kamers zijn zeer functioneel en gebruiken als slaapvertrek waarbij 2 kamers ruim genoeg zijn om desgewenst een tweepersoonsbed in te plaatsen. De huidige eigenaren hebben de kleinste kamer op dit moment in gebruik als kastenkamer, maar ook hier kan meer dan prima een (kinder-)slaapkamer worden gerealiseerd. Net als de keuken is ook de badkamer door de huidige eigenaren vernieuwd! Er is een fraaie inloopdouche, een badmeubel met een wastafel en een (vrijhangend) toilet gerealiseerd. Tweede verdieping: Onlangs is er een vaste trap geplaatst naar deze etage. Het dak is recentelijk geïsoleerd.. Op dit moment doet de zolderverdieping dienst als bergruimte, maar een volgende eigenaar zou deze, desgewenst, ook kunnen verbouwen tot 4e slaapkamer (waarbij het plaatsen van een dakkapel tot de mogelijkheden behoort). ALGEMEEN: - Bouwjaar origineel 1928; in 1965 en 2007 grootschalig gerenoveerd en uitgebouwd (en na 2019 op diverse punten gemoderniseerd!) - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m2, plus 13 m2 overig inpandig op de zolder - Perceeloppervlakte 600 m2 - Op dit moment wordt de (voorheen best drukke) Eindhovenseweg ingericht als een veel rustigere straat waar 'de auto te gast' is! - Gedeeltelijk sprake van vloer- en muurisolatie (ter plaatse van de uitbouw, ca. 2007) - Dakisolatie aangebracht in 2007 (uitbouw) en 2019 (hoofdbouw) - Volledig voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing (m.u.v. het toiletraampje) - Energielabel D - Ruimschoots parkeermogelijkheden op eigen terrein, én in de garage! - Met een moderne, eigentijdse afwerking - Op zolder is het mogelijk extra woonruimte te creëren. - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.