Ericapad 65552 RP ValkenswaardHet Gegraaf

Wie zoekt naar een huis met veel ruimte op de begane grond, is hier aan het goede adres! De huizen aan het Ericapad zijn door hun breedte van bijna 7 meter sowieso al royaal van opzet, en door de aanbouw op de begane grond is er bovendien nóg meer ruimte gecreëerd! Voor de eigenaren van deze fijne gezinswoning is het tijd voor iets nieuws en dus komt deze gemoderniseerde tussenwoning beschikbaar voor nieuwe bewoners! LIGGING: Het Ericapad is een rustige zijstraat van de groene Weegbree, aan de noordelijke rand van Valkenswaard. Vanuit hier fiets je binnen no-time naar o.a. Eindhoven, Veldhoven en de High Tech Campus en met de auto ben je bovendien binnen een paar minuten op de A2/N2 of A67. Winkels maar ook scholen, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich ook lekker dichtbij. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is er een verharde voortuin, die desgewenst gebruikt kan worden voor het parkeren van een auto. Overigens kan er ook prima worden geparkeerd in de zijstraat Weegbree of Meidoornlaan waar ook ruimschoots parkeermogelijkheden zijn. De entree biedt toegang aan een hal, met vernieuwde meterkast, een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en een praktische trap-/provisiekast. Vanuit hier is er bovendien toegang tot de eerste verdieping. Een van de fijnste dingen van dit huis is de geweldige ruimte op de begane grond! Door de uitbouw aan de achterkant is er een leefruimte van ruim 11 meter lang ontstaan en dát merk je! Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek aan de voorzijde, bijvoorbeeld een speelhoek in het midden van de woonkamer én een gezellige eethoek in de aanbouw. Wil je een 8- of zelfs 10-persoons eethoek? Hier kan het! Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin, door de grote raampartijen is dus ook voldoende lichtinval gewaarborgd. De keuken, die zich tussen het zit- en eetgedeelte bevindt, is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries én vaatwasser. Deze is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Er is gekozen om de achtertuin onderhoudsarm aan te leggen! Deze is dus voorzien van sierbestrating en er is genoeg plaats voor een fijne tuinset en bijvoorbeeld een speelhuisje of desgewenst planten-border. Fietsen kunnen worden gestald in de 2 bergingen (die over de volle breedte van het perceel is gebouwd en dus ook extra opslagruimte biedt). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en alle kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapvertrek maar ook als kantoor of hobbykamer! De badkamer is net als de keuken gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met opstelling van de in 2009 geplaatste CV-installatie (Remeha). Aansluitend is er een ruime 4e slaap-/studeer-/werkkamer, die door de grote dakkapel over veel lichtinval beschikt! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1968 - Gebruiksoppervlakte wonen ca.140 m2 - Perceeloppervlakte 188 m2 - Energielabel C (o.a. voorzien van vloerisolatie!) - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing! - De riolering is vernieuwd en aangepast in PVC - Verrassend ruim huis, ideale gezinswoning! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.