Gelukken 55552 LD ValkenswaardGeenhoven

Wil jij een huis op korte afstand van het centrum, maar toch lekker rustig en met vrij uitzicht aan de voorkant? Deze keurige hoekwoning ligt op een ideale locatie, aan het groene stuk van de Gelukken (tussen de Dr. Dagevosstraat, de Rijt en Geenhoven). Kers op de taart is de uitbouw aan de achterkant én de mogelijkheid om een motor (of kleine auto) in de eigen garage te parkeren! LIGGING: Wie aan de Gelukken en omliggende straten denkt, denkt aan de straatjes tussen de Haagstraat en de Dr. Dagevosstraat. Wat niet veel mensen weten is dat de Gelukken wat verder door loopt: het verlengde van de straat loopt door tot de straat 'Geenhoven' en heeft een veel groener en ruimtelijker karakter. Huisnummer 5 kijkt uit over een fraai, groot plantsoen en vanuit hier loop je binnen 10 minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard. Ook fijn: scholen (zowel de basisschool als middelbare school), natuur maar ook sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je binnen no time met de fiets óf auto in Eindhoven, Veldhoven of op de A2/N2/A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin die toegang geeft tot de entree van het huis. De hal is ruim van opzet, vanuit hier is er een trapopgang naar de verdieping en een licht betegeld toilet (met fonteintje). In de aanwezige trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast. De woonkamer is van het type 'doorzon': met een groot raam aan de voorkant van het huis en een fijne schuifpui aan de achterzijde. Er is een inbouwkast aanwezig en er is genoeg plaats voor een fijne zithoek en een ruime eethoek. De keuken is op dit moment afgescheiden van de woonkamer (middels een deels glazen wand). Ook hier is plek voor een (kleinere) eethoek of bar en er is een recht opgestelde inrichting met diverse kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak. Er is een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron én vaatwasser aanwezig. Word je blij van extra veel ruimte op de begane grond? Dat komt hier goed uit! Er is een ruime bijkeuken c.q. hobbyruimte aangebouwd; desgewenst kan deze ruimte ook omgebouwd worden tot bijvoorbeeld speelkamer of kantoor c.q. thuiswerkplek! Aansluitend is er een inpandige garage/berging (ca. 2,76 x 5,87). Deze is bereikbaar via een achterom maar let op: deze is op het smalste punt ca. 2,38 meter breed. De huidige eigenaar parkeert zijn eigen auto altijd in de garage: voor een kleine auto is de garage dus prima toegankelijk! De achtertuin is lekker beschut, netjes en onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende plek voor een fijne tuinset, een barbecue of een speelplekje voor kinderen! Via een achterom naast de woning is er toegang tot de straat. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. De voormalige doucheruimte doet op dit moment dienst als berg-/stookruimte. De CV-installatie bevindt zich hier. Er zijn in totaal 3 slaapkamers: 1 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis. Daarnaast is er een ruime badkamer (voorheen slaapkamer 4): deze beschikt over een ligbad, een douchecabine, wastafel en een toilet. De badkamer is licht betegeld en netjes onderhouden. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2; daarnaast ca. 16 m2 overig inpandige ruimte (garage) - Perceeloppervlakte ca. 247 m2 - Energielabel E (eenvoudig te verbeteren!) - Voorzien van dubbele beglazing, deels in kunststof kozijnen - Het platte dak is in 2010 vernieuwd - Ideale locatie, vrij uitzicht aan de voorzijde en dichtbij het centrum! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.