Karel Mollenstraat Zuid 505554 CH ValkenswaardCentrum

Centraal gelegen ruime tussenwoning met salon en multifunctioneel bijgebouw. Het hoofdgebouw is een ruime tussenwoning met een aparte ruimte voor dienstverlening of een aan huis gebonden beroep. Ruime woning met woonkamer, tuinkamer, keuken en veel ruimte op de verdieping voor verschillende slaapkamers. Het bijgebouw is achter op het perceel gelegen en is multifunctioneel te gebruiken. Het is in 2003 gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over een achteruitgang met garagedeur aan het Kerverijplein, een eigen keukenblokje, eigen toilet, eigen badkamer en veel ruimte op de verdieping. Het bijgebouw kan gebruikt worden als bijvoorbeeld mantelzorgwoning maar ook voor beroep en/of hobby aan huis. Al met al een pand met vele mogelijkheden op een fraaie plek in hartje Valkenswaard!! Indeling Tussenwoning Begane grond: Centraal in de voorgevel gelegen overdekte entree naar een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als salon. De salon beschikt over een eigen keukenblokje en een eigen toilet. De ruimte kan ook gebruikt worden voor dienstverlening. Daarnaast is deze ruimte gemakkelijk weer bij de rest van de woning te betrekken. Aan de rechterkant van de voorgevel is een toegangsdeur voor het woonhuis. Middels een lange gang naar de achtertuin kan de woning en het bijgebouw betreden worden. Het woonhuis beschikt over een woonkamer aan de voorzijde (Karel Mollenstraat Zuid) een tuinkamer met ramen over de gehele breedte en kijk op de achtertuin. De keuken is centraal gelegen en beschikt over een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een wasbak met mengkraan. Middels een tussenportaal is er toegang tot de achtertuin, de badkamer en de toiletruimte. In het tussenportaal is tevens de cv-ketel geïnstalleerd (Intergas HRE24, 2010, recent onderhouden en in eigendom). De badkamer is driekwart betegeld en beschikt over een ligbad en een vaste wastafel. De toiletruimte is half betegeld en beschikt over een closet met stortbak. Via een vaste trap is de eerste verdieping te betreden. Dit is een grote open ruimte tot aan de nok en vrij in te delen. Indeling Bijgebouw Vanuit de achtertuin is dit multifunctionele bijgebouw te betreden. De begane grond beschikt over een tegelvloer en ramen over de gehele breedte aan de tuinzijde waardoor er veel lichtinval is. De begane grond beschikt tevens over een keukenblok, een badkamer, een toiletruimte en een elektrische bedienbare sectionaalpoort die toegang geeft tot het achter gelegen parkeerterrein (Kerverijplein). Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken welke beschikt over een dakkapel over de volle breedte aan de tuinzijde en een eigen cv-ketel (Nefit Proline NXT 2021, recent onderhouden en in eigendom). Bijzonderheden: * Centraal gelegen in directe nabijheid van het Frans van Best Park, uitgaanscentrum ‘De Statie” en het Kerverijplein, alle voorzieningen van Valkenswaard op loopafstand; * Ruime tussenwoning (woonopp. circa 196m2) met veel mogelijkheden zoals o.a. eigen salon, dienstverlening, mantelzorgwoning, royale garage, hobbyruimte etc.; * Bijgebouw heeft de bestemming “onzelfstandige woonruimte” (woonopp. circa 90m2) en is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en heeft eigen voorzieningen.