Kastanjelaan 15553 CJ ValkenswaardTurfberg-Noord

Royale, goed onderhouden, vrijstaande villa met o.a. 4 slaapkamers, tuinkamer, 2 werkkamers, zolderkamer en een grote inpandige garage/berging (geschikt voor 2 auto's). De fraai aangelegde en optimaal privacy biedende, bosrijke tuin is voorzien van een zwembad met tuinhuisje en een separate ruime berging. Gelegen in een groene villawijk nabij scholen (scholengemeenschap Were Di), sportvoorzieningen, winkels en natuur- en bosgebied op loop– en fietsafstand. Nabij de "Eindhovensche Golf", High Tech Campus, ASML en Maxima MC. Uitstekende ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. N69 / A2 / A50 / A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie B, nummer 3428, groot 1900 m². Bouwjaar 1974, omstreeks 2000 uitgebreid. Woonoppervlakte circa 307 m², inhoud circa 1100 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree is er toegang tot de statige hal met vide, natuurstenen vloer en traptreden, garderobe nis, meterkast met krachtstroom en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Middels dubbele glazen deuren te bereiken L-vormige living met eiken parketvloer, open haard met antieke schouw en schuifdeuren naar de tuinkamer. Tuinkamer met bijzonder fraai tuincontact door de grote raampartijen met dubbele deuren naar het terras. Voorzien van een natuurstenen vloer en brede lichtstraat. Ruime halfopen woonkeuken met hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, keukenboiler en granieten aanrechtblad. Bergkast met verdeler van de vloerverwarming. Studeerkamer te bereiken via tuinkamer. Werkkamer te bereiken via de hal. Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen, provisiekast en deur naar de achtertuin. Via de bijkeuken te bereiken ruime garage met twee dubbele garagedeuren, berging/wijnkast en de unit van de beregeningsinstallatie. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop met vide. Masterbedroom met airco, 4 inbouwkasten, garderoberuimte/inloopkast en toegang tot badkamer I. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met ondermeubel, spiegelkasten en wandcloset. Slaapkamer II. Slaapkamer III voorzien van airco. Slaapkamer IV Badkamer II met inloopdouche, wastafel met ondermeubel en wandcloset. ZOLDER: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met zolderkamer voorzien van 2 Velux dakraampjes, tussenzolder, en zolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (ATAG i136 ECZ, 2020). TUIN: Riante, volledig privacy biedende tuin met meerdere terrassen, overdekt terras, gazon, volwassen bomen en hagen. Verwarmd buitenzwembad met een elektrisch roldek, zonnecollectoren en onderwaterverlichting, buitendouche en tuinhuis met zwembadinstallatie en gas-cv HR-ketel (Atag i28CZ, 2019). De achtertuin is voorzien van een grote berging van circa 20 m2 gelegen naast de garage en achterom. ALGEMEEN: - Royale vrijstaande villa met riante en volop privacy biedende tuin met verwarmd zwembad; - Gelegen op toplocatie in gewilde en groene villawijk aan de noordrand van Valkenswaard; - Scholengemeenschap Were Di, sportvoorzieningen, winkels en bos op loop-/fietsafstand; - Nabij de "Eindhovensche Golf", High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum; - Keuken, tuinkamer en studeerkamer (achterzijde) zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, en deels van vloerisolatie; - Recentelijk is voor de woning energielabel D afgegeven, nog geldig tot 7 april 2033; - Prima ontsluitingsmogelijkheden via de nieuwe N69 en snelwegennet A2/A50/A67; - Kortom: een fijne, ruime gezinswoning op een groot perceel en geweldige locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.