Kerstroosstraat 735552 NR ValkenswaardHet Gegraaf

Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Woningbelang. Vanaf 1 juli 2024 heeft zij de verplichting om bij verkoop van woningen hun eigen bestaande huurders (in Valkenswaard of Bergeijk) of zij die wonen in Valkenswaard en huren bij een andere woningcorporatie de eerste 4 weken voorrang te verlenen. Je dient te allen tijde zelf contractant te zijn en een sociale huurwoning leeg achter te laten. Laat dus in de aanvraag van de bezichtiging weten of je wel of geen zittende huurder bent! Ben je geen huurder zoals hierboven benoemd? Ook dan komen we graag met je in contact want er bestaat een kans dat het huis niet verkocht wordt aan een huurder en het dus beschikbaar komt op de vrije markt! -------------------------------------------- Word jij de eigenaar van deze in 2023 gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning? Een unieke kans: dit huis is niet alleen uitgebouwd op de begane grond, maar beschikt ook over een eigen oprit met carport en een extra aangebouwde berging! Voorzien van o.a. een royale woonkamer en 3 slaapkamers (het creëren van extra ruimte op zolder is mogelijk!)! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een onderhoudsvriendelijke, grotendeels verharde voortuin. Aansluitend is er een oprit met carport. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een (vernieuwde) meterkast en een trapkast. Ook bevindt zich hier een licht betegeld toilet (met staand closet en fonteintje). Heel fijn is de royale woonkamer! Deze is aan de achterkant uitgebouwd en beschikt over grote raampartijen waardoor altijd lekker veel licht gewaarborgd is. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een eenvoudige inrichting, met kastjes, aanrechtblad met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. In het verlengde van de keuken is er een ruime bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is lekker ruim en beschikt over 2 bergingen: 1 aangebouwde berging en 1 vrijstaande berging, achterin de tuin. Ook deze tuin is grotendeels verhard en dus onderhoudsarm! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met inbouwkast. Er zijn 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van het huis. De kleine slaapkamer aan de achterkant beschikt over een schuifkast. De doucheruimte beschikt over betegelde wanden, een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder, met de opstelling van de CV-installatie, ventilatie-warmtepomp en een klein dakraam. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1965; in ca. 2023 grootschalig gerenoveerd - Gebruiksoppervlakte wonen (excl. zolder en 2 bergingen) ca. 91 m2 - Perceeloppervlakte ca. 234 m2 - O.a. voorzien van een nieuw dak, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en muurisolatie - In 2023 is er een ventilatie-warmtepomp geplaatst (Inventum Ecolution Modul-Air) - Energielabel A+! - Aanvaarding kan, desgewenst, per direct -------------------------------------------- AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 400.000,-. - Het perceel van deze woning dient nog te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - Als op uiterlijk 06-01-2025 geen overeenkomst is gesloten met een bestaande huurder (contractant) van Woningbelang, kan de woning ook verkocht worden aan niet huurders! - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht en een ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.