Ooistraat 225555 KB ValkenswaardTurfberg-Zuid

Ben je op zoek naar ruimte? Kom dan zeker deze robuuste, half vrijstaande woning eens bekijken. Dit betreft een verrassend en royaal object voorzien van fantastische leefruimtes op alle verdiepingen, een tuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een grote inpandige garage. Deze tweekapper is voorzien van o.a. een grote woonkamer, dichte keuken met nette inrichting, aangebouwde tuinkamer en praktische bijkeuken op de begane grond. De viertal riante slaapgelegenheden zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast biedt de eerste verdieping nog een complete badkamer en de tweede verdieping extra bergruimte. De woning is rustig gelegen op korte afstand van o.a. winkelvoorzieningen, in- en uitvalswegen en het centrum van Valkenswaard. BEGANE GROND Overdekt entree. Ruime hal met trapopgang en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). Geheel licht betegelde en keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Royaal en breed opgezet leefgedeelte (circa 44,8 m²) welke geheel naar wens is in te delen en voorzien is van een gashaard en een schuifpui. De woonkamer kenmerkt zich door het vele en prettige lichtinval. Aansluitend een aangebouwde, fantastische tuinkamer/af te sluiten overdekt terras (circa 13,6 m²) voorzien van een grote scharnierpui en een tweetal lichtstraten. Dichte keuken (circa 11,0 m²) met een keukeninrichting bestaande uit een L-vormige opstelling. Deze opstelling is voorzien van een granieten werkblad, 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuiging, combi oven/magnetron en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken bereikbare, praktische bijkeuken voorzien van tegelwerk, aansluiting wasapparatuur, tuindeur en toegang tot garage. Grote, inpandige garage (circa 18,2 m²) voorzien van tegelvloer, dubbele deuren richting oprit en een zij-entree. Tevens is er een vlizotrap naar de bergzolder welke voorzien is van opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar circa 2013). De gehele begane grond kenmerkt zich door het meer dan keurige onderhoudsniveau en is voorzien van een aangename vloerverwarming (excl. tuinkamer en garage) en grotendeels rolluiken. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (circa 9,0 m²) aan achterzijde. Riante slaapkamer 2 (circa 16,3 m²) aan achterzijde met deur naar klein balkon. Geheel betegelde en complete badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad in hoekopstelling, toilet, wastafel en dakkapel. Ruime slaapkamer 3 (circa 13,0 m²) aan voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping. Overloop met volop bergruimte. Royale zolder-/slaapkamer 4 (circa 19,7 m²) voorzien van grote dakkapel en bergruimte onder de schuinte. BUITEN Zeer verzorgde en aangelegde voortuin met ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. Keurig nette achtertuin op het zuidwesten gesitueerd met volop privacy, terrasvorming, borders met beplanting en keurige omheining. Houten berging. Op eigen terrein gelegen achterom langs de woning welke afgesloten is door een ijzeren poort. BIJZONDERHEDEN Royale, keurig nette en goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen in een rustige woonstraat. Centrumgerichte woonlocatie, derhalve alle voorzieningen in de nabijheid. Volledige isolatiepakket en energielabel B aanwezig. Verrassend ruim en breed in opzet. Royale garage voor meerdere doeleinden geschikt. Bouwjaar circa 1991. Woonoppervlakte circa 162 m². Perceeloppervlakte circa 283 m². Inhoud woonhuis circa 703 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.