Pater Rijkenstraat 265554 SV ValkenswaardKerkakkers

Half vrijstaande woning van prima omvang met garage en volop privacy in de achtertuin, gelegen in de gewilde woonwijk “Kerkakkers” en op korte afstand van o.a. winkels, speelvoorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt o.a. over een lichte, ruime woonkamer en een aangebouwde keuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapgelegenheden, een badkamer en extra doucheruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich onder meer de 4e slaapkamer met dakkapel. Deze woning heeft een eigen oprit en een fraai overdekt terras in de prettige achtertuin. BEGANE GROND Overdekte entree. Hal met originele tegelvloer en tegellambrisering, meterkast (4 groepen) en praktische verdiepte trapkast. Nette, geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. L-vormige woonkamer (circa 34,3 m²) met enorm veel lichtinval en voorzien van een parketvloer, gashaard en erkerraam aan voorzijde. Deze kamer is uitermate geschikt voor een mooie indeling met een grote zithoek, prettige eethoek en eventueel een speel-/werkhoek. Uitgebouwde dichte keuken (circa 7,5 m²) met tegelvloer en in L-vorm opgestelde keukeninrichting voorzien van geiser, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Deze ruimte is tevens voorzien van een tuindeur en aansluiting wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (circa 7,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer. Royale slaapkamer 2 (circa 10,3 m²) aan achterzijde met laminaatvloer. Separate, grotendeels betegelde doucheruimte met vaste wastafel. Ruime slaapkamer 3 (circa 10,6 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en deur naar balkon. Nette, geheel licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, vrijhangend toilet, vaste wastafel en deur naar balkon. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Voorzolder met toegang tot diverse bergmogelijkheden en een c.v./bergruimte met CV opstelling (Intergas; bouwjaar ± 2014). Grote zolder-/slaapkamer 4 (circa 15,4 m²) voorzien van dakkapel en bergruimte onder de schuinte. BUITEN Nette voortuin met ruime eigen oprit. Privacy biedende, nette achtertuin voorzien van overdekt terras, borders en een achterom middels dubbele poort. Stenen garage (circa 15,9 m²) met kanteldeur. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met garage, eigen oprit in de woonwijk “Kerkakkers”. Gelegen aan een rustige woonstraat met een goede bereikbaarheid. Een speeltuintje om de hoek en winkels en basisscholen op korte afstand. Vrije en ruime achtertuin met achterom. Energielabel D. Bouwjaar circa 1962. Woonoppervlakte circa 122 m². Perceeloppervlakte circa 248 m². Inhoud woonhuis circa 431 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.