Reestraat 125555 AJ ValkenswaardTurfberg-Zuid

Deze uitgebouwde, speels ingedeelde tussenwoning met royale berging is gelegen op een mooi perceel met volop privacy en aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat. De gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen maakt deze woning zeer interessant voor verschillende doelgroepen. De begane grond biedt o.a. een royale woonkamer met het kookeiland als centraal middelpunt en een bijkeuken. De 3 slaapgelegenheden zijn samen met de doucheruimte gelegen op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt volop bergruimte en de 4e slaapkamer. De royale, privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping over de gehele breedte en een achterom maken het plaatje compleet. BEGANE GROND Hal met vernieuwde, uitgebreide meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang. Sfeervolle, royale en over de volle breedte uitgebouwde leefruimte (totaal circa 49,8 m²). Deze ruimte biedt een frisse woonkamer waarbij verschillende indelingsmogelijkheden aanwezig zijn en welke in open relatie staat met de fantastische keukenopstelling en toegang geeft tot een praktische en verdiepte kelderkast en de achtertuin door toedoen van een schuifpui. De moderne keukeninrichting bestaat uit een kookeiland en een rechte wandopsteling. Het kookeiland is voorzien van een fornuis bestaande uit een 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap en een bargedeelte. De wandopstelling bestaat uit een granieten werkblad, rvs spoelbak, vaatwasser, magnetron, royale koel-/vriescombinatie en voldoende bergruimte. Praktische, aangebouwde bijkeuken (circa 6,2 m²) voorzien van aansluiting wasapparatuur en een tuindeur. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met aangename vloerverwarming als hoofdverwarming en een mooie laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (circa 7,5 m²) aan de achterzijde voorzien van inbouwkast. Ouderslaapkamer 2 (circa 12,8 m²) aan achterzijde met vaste kastenwand. Ruime slaapkamer 3 (circa 9,4 m²) aan voorzijde met inbouwkast. Eenvoudige doucheruimte voorzien van douche en wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Kleine overloop met bergruimte en toegang tot berging welke voorzien is van de opstelling combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2011). Zolder-/slaapkamer 4 (circa 10,4 m²) voorzien twee dakvensters, bergruimte onder de schuinte en een laminaatvloer. BUITEN Verzorgde voortuin. De speels ingerichte, diepe achtertuin voorzien van o.a. terrassen, borders en een vijver met vlonder. Aan de achterzijde is er een heerlijke, gezellige zitplek gecreëerd door toedoen van de ruime overkapping (circa 19,6 m²) over de volle breedte van de tuin. Dit sfeervol overdekt terras geeft volop privacy en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Royale, in spouw gebouwde berging (circa 23,3 m²) voorzien van tuindeur, tegelvloer en aan de achterzijde een deur naar het achterpad. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwde, royale tussenwoning, gelegen zeer nabij het centrum van Valkenswaard. Zeer fraaie, privacy biedende achtertuin met royale berging voorzien van nieuw dakleer. De woning is deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas. In 2016 heeft de grote verbouwing plaatsgevonden waarbij de woning is vergroot en voorzien is van o.a. nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, vernieuwde elektra en moderne keukenopstelling. Energielabel C. Bouwjaar circa 1958. Woonoppervlakte circa 125 m². Perceeloppervlakte circa 214 m². Inhoud woonhuis circa 443 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.