Sleedoornlaan 165552 RA ValkenswaardHet Gegraaf

Aan de Sleedoornlaan 16 vind je een zeer royale hoekwoning aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje aan de rand van Valkenswaard. Het “groen” ligt letterlijk om de hoek. Verder zijn alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Deze keurige, halfvrijstaande woning is gelegen op een mooi en royaal hoekperceel en beschikt o.a. over een ruime en uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, half open keuken met lichte opstelling en een bijkeuken op de begane grond. De overige twee verdiepingen bieden o.a. ruimte aan een viertal ruime slaapkamers en een nette doch eenvoudige badkamer. De prettige zij- en achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Door het volwassen groen heb je hier de gewenste privacy. BEGANE GROND Entree via woonhof. Hal met meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar) en inbouwkast. Geheel betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling met hangend toilet en fonteintje. Uitgebouwde, royale woonkamer (circa 38,1 m²) met veel lichtinval door toedoen van drie grote ramen tot aan de grond in de zijgevel en de kamerbrede achterpui met loopdeur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken/achterportaal voorzien van pantry met spoelbak, inbouwkast met opstelling pomp vloerverwarming en tweede tuindeur. Half open leefkeuken (circa 11,2 m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een keukeninrichting bestaande uit een L-vormig opstelling voorzien van een werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een tweetal combi magnetron/oven. Door het grote raampartij aan de voorzijde en pui met tuindeur in de zijgevel heeft deze ruimte veel daglichttoetreding. In de keuken is er plek voor een kleine eettafel. Ook is deze voorzien van een tuindeur die toegang geeft tot de zijtuin/terras. Nagenoeg de gehele begane grond vloer is voorzien van een afwerking in lichte kleurstellingen en tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (circa 8,5 m²) aan achterzijde. Ruime slaapkamer 2 (circa 13,5 m²) aan achterzijde. Grote slaapkamer 3 (circa 12,1 m²) aan voorzijde met wastafel. Nette, doch eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel in meubel, vrijhangend toilet en aansluiting wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige tweede verdieping. Voorzolder met dakvenster en opstelling combiketel (Vaillant; bouwjaar ± 2006). Riante zolder-/slaapkamer 4 (circa 15,0 m²) met dakvenster en dakkapel. BUITEN Kleine voortuin. Op het zuidwesten georiënteerde zij- en achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en heeft meerdere ‘groene’ borders. Deze tuin heeft volop privacy en je vindt er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Separate, ruime stenen berging (circa 11,0 m²) met achterom. Direct naast het perceel zijn een ruim aantal openbare parkeergelegenheden aanwezig. BIJZONDERHEDEN Riante en keurige hoekwoning, gelegen aan de rand van Valkenswaard. Fantastische groenvoorziening, kinderboerderij en speeltuin om de hoek gelegen. De woning heeft veel lichtinval door de grote en vele raampartijen. In 2021 voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, overige ramen nagenoeg geheel voorzien van geïsoleerd glas. Energielabel C. Bouwjaar circa 1971. Woonoppervlakte circa 139 m². Perceeloppervlakte circa 232 m². Inhoud woonhuis circa 491 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.