Kampweg 17872 PE ValtheValthe

Op misschien wel de allermooiste locatie van Valthe, prijkt deze indrukwekkende rietgedekte woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en sindsdien met zorg verbouwd, gemoderniseerd en uitgebreid. Met een riant woonoppervlak van meer dan 700 m² biedt deze woning alles wat u zich maar kunt wensen, inclusief een luxe wellness met sauna, zwembad, fitnessruimte en nog veel meer. En dat is nog lang niet alles—er is ook nog een schitterende wijnkelder om van te genieten. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel, een ruime eetkamer waar de authentieke gebintconstructie prachtig in het zicht blijft, en een aangrenzende bijkeuken met twee klimaatkasten die ervoor zorgen dat de wijn altijd op de perfecte temperatuur is. Vanuit de bijkeuken betreden we de royale keuken van ongeveer 50 m² binnen, compleet uitgerust met een keukenopstelling van Poggenpohl. Deze ruimte is van alle moderne gemakken voorzien en afgelopen jaar zijn er diverse apparaten vernieuwd. Daarnaast zijn er op de begane grond twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. Waarvan één badkamer nog vernieuwd wordt. Vanuit de tussenruimte, die momenteel dienst doet als kantoor/bibliotheek, lopen we door naar de indrukwekkende serre—een multifunctionele ruimte die naadloos overvloeit in de fraai aangelegde tuin. Ook in deze ruimte zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte. De serre biedt toegang tot een unieke tunnel die toegang biedt tot de wellnessruimte. Hier is een fitnessruimte, sauna, stoomcabine, douche- en toiletruimte, en uiteraard een zwembad voorzien van jetstreams voor ultieme ontspanning. Vanaf hier is er een doorgang naar de indrukwekkende wijnkelder. De bovenverdieping biedt een ideale thuiswerkplek en een ruime kamer, in gebruik als gastenslaapkamer met een wastafelmeubel en daarnaast een tussenruimte met veel bergruimte en een doorgang naar de zolder. De tuin rondom is een waar paradijs, met sierbestrating, bloeiende borders, een vijver, weelderig groen en diverse kunstwerken. Hier zijn ook meerdere terrassen te vinden waar u in alle rust kunt genieten van de unieke sfeer van deze woonboerderij. Bovendien is de wellnessruimte verbonden met de tuin, waar het mogelijk is om te ontspannen op het zonneterras. De gehele tuin is daarbij voorzien van een beregeningsinstallatie met bron. Daarnaast is er een tweede perceel, gelegen op loopafstand van de hoofdkavel. Op dit perceel staat een schuur ingericht met een dubbele garage, een carport en een berging. Ook staat hier een grote broeikas. Perfect voor mensen met 'groene vingers'. Perceeloppervlak 4.964 m². Dit is inclusief het tweede perceel. Valthe Valthe is een historisch zanddorp op de Drentse Hondsrug, onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn, met ongeveer 1.250 inwoners. In 2017 vierde het dorp zijn 800-jarig bestaan. Het dorp heeft een levendige gemeenschap met een basisschool, twee bakkers en twee restaurants. Op slechts 2 kilometer afstand ligt Odoorn, waar u terecht kunt voor boodschappen en diverse winkels. Emmen, op 5 kilometer afstand, biedt alle benodigde voorzieningen. Valthe ligt midden in de natuur en grenst aan uitgestrekte bossen en heidevelden. Het is een ideale plek voor liefhebbers van fietsen en wandelen, met verschillende routes die door het dorp en de omliggende natuur voeren. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; sfeervolle woonkamer met houtkachel; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met spoelblok en klimaatkast; imposante keuken met luxe inbouwapparatuur; berging met wasmachineaansluiting; hal; slaapkamer I; badkamer I; slaapkamer II; badkamer II; kantoor/bibliotheek; tussenruimte; een riante serre met harmonicadeuren en toegang tot het souterrain. Verdieping: Overloop met thuiswerkplek; slaapkamer III met wastafelmeubel; multifunctionele ruimte met veel bergruimte en technische installatie; zolder. Souterrain - Wellness - Wijnkelder Te bereiken vanuit de serre; wellnessruimte ingericht met sauna, stoomdouche, fitnessruimte; toiletruimte met wastafelmeubel; hal; authentieke wijnkelder. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warmwater (Woonboerderij) door middel van twee c.v.-gas combiketels. (Type Remeha/Intergas. Bouwjaar: 2022/2023). • Verwarming en warmwater (Serre) door middel c.v.-gas combiketel. (Type Remeha. Bouwjaar: 2022). • Verwarming en warmwater (Zwembad) door middel c.v.-gas combiketel. (Type Remeha. Bouwjaar: 2022). • Het zwembad wordt ook verwarmd door een warmtepomp VIBV-AS Full Inverter. • De keuken, badkamer, serre en het zwembad zijn voorzien van vloerverwarming. • De badkamer van de master bedroom wordt nog vernieuwd. Hiervan is een 3D ontwerp beschikbaar. • In 2023 zijn er 27 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 400 Watt per paneel. • Het souterrain is ingericht als wellnessruimte met zwembad, sauna en imposante wijnkelder. • Het zwembad is voorzien van nieuwe jetstream. • De tuin rondom is voorzien van een beregeningsinstallatie. • De rietenkap is in 2021 vervangen. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1890, door de jaren diverse verbouwingen. • Inhoud woning circa 2.977 m³; woonoppervlakte ca. 715 m²; externe bergruimte ca. 8 m²; overige inpandige ruimte ca. 100 m². • Perceel H930 groot 2.299 m² behoort ook tot het verkochte. • Bouwkundige keuring aanwezig. • Energielabel E. ‘Kortom, een immense woonboerderij volop mogelijkheden, luxe en comfort. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.