Splitting 107876 EK ValthermondValthermond Plaats 60

Welkom in deze instapklare 2-onder-1 kap woning op nummer 10 aan de Splitting. De inhoud is 600 m³ en de woonoppervlakte 159 m²; verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd en volledig geïsoleerd + 10 zonnepanelen wat resulteert in energielabel A en daarmee gunstige, maandelijkse energielasten. Mooie ligging in de jongste uitbreidingswijk van Valthermond met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdsklasse! De wijk is kinderrijk en kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer, zodat de buurtkinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken in de straat. Veilig wonen dus! Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn prima op de fiets te doen. Als je daarnaast nog extra beweging wilt, dan zijn er goede sportfaciliteiten in het dorp maar ook de bosrijke omgeving nodigt je van harte uit om even heerlijk te wandelen, hardlopen of een ritje op de fiets. Om de hoek, aan de Vrijheidslaan, ligt het “Aukje Wolf park” dat in 2008 is geopend; een prachtig natuurpark met waterpartijen en wandelpaden. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop) op steenworp afstand, kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, huisartsenpraktijk en openlucht zwembad. Alle voormelde voorzieningen bevinden zich binnen een straal van circa 500 - 800 meter. Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Emmen, Stadskanaal en Ter Apel. Maar ook Groningen en Zwolle bereik je vlot. Het Hondsruggebied met prachtige, uitgestrekte bosgebieden en heidevelden is op ca. 6 km afstand gelegen. Hier vind je een ultiem modern wooncomfort, omhuld in een klassiek weldadige rust met een landelijke en groene woonomgeving. INDELING Wanneer je over de drempel van de voordeur stapt van dit strak afgewerkte huis, kom je in de hal met rechts de trapopgang naar boven en links het toilet met hangcloset en fontein en de meterkast. Bij binnenkomst in de living met open keuken, word je aangenaam verrast door de ruimte en veel lichtinval dankzij meerdere ramen. De gestuukte wanden en plafonds in combinatie met de laminaatvloer zorgen voor een moderne en strakke afwerking. De woonkamer, voorzien van een rookkanaal t.b.v. een houtkachel, bevindt zich aan de voorzijde, het eetgedeelte voorzien van openslaande terrasdeuren en keukenruimte bevinden zich aan de achterzijde. De goed uitgeruste keuken in hoekopstelling biedt zeer veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en heeft tevens voldoende werkruimte. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en losse koel-/vrieskast die ter overname wordt aangeboden. De bijkeuken, grenzend aan de keuken, heeft een deur die naar de tuin leidt en geeft toegang tot de berging, voorzien van gootsteen en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Beide vertrekken bieden extra opslagruimte, de berging is ideaal om de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s) te stallen. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (met airco) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ingebouwde kledingkast voorzien van schuifdeuren. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan de middelgrote slaapkamer ook voorzien is van een ingebouwde kleding(schuifdeuren)kast. De badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool-ligbad, ruime douche met glazen douchedeur, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator, en is tijdloos ingericht voor optimaal comfort. Het draai-/kiepraam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een verrassend grote zolder met toetreding van daglicht dankzij een raam aan de kopse (noordwest)kant en 2 dakramen. Er is praktische bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten voorzien van schuifdeuren en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Ook zijn er op deze verdieping aansluitpunten voor de wasmachine en droger, waardoor hier de huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd. De betreffende witgoedapparaten kunnen desgewenst ook beneden in de bijkeuken plaats nemen. Het realiseren van een extra slaap- of werkkamer op deze verdieping behoort goed tot de mogelijkheden. De voor- en achtertuin zijn smaakvol aangelegd, stralen netheid uit en vergen weinig onderhoud. In de achtertuin staat een fraaie houten berging met gezellige veranda, perfect om tijdens aangename dagen te genieten met vrienden en familie. De afsluitbare berging met inpandige overkapping is vooral handig om (tuin)gereedschap, de barbecue en overige spullen onderdak te bieden. Opzij van de woning ligt een looppad van en naar de achtertuin die omsloten is door een degelijke Larikshouten schutting. Diverse pop-up sproeiers, een tappunt en druppelslangen in de borders, zijn aangesloten op een eigen waterbron die je de mogelijkheid geven om op warme dagen de achtertuin te besproeien. De borderranden in de tuin zijn strak en fraai afgewerkt met cortenstaal. Deze woning biedt alle comfort en ruimte voor een modern (gezins)leven, omgeven door een rustige, gemoedelijke, landelijke en bosrijke omgeving. Raadpleeg de interactieve plattegronden met maatvoeringen voor een complete impressie van de indeling. Samen met de video, 2D en 3D foto’s alsmede de headlines uit deze omschrijving heb je hopelijk een goede totaalimpressie op afstand. Een aantal kenmerken op een rij: - Ruime 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 2008 - Energielabel: A (definitief, geldig tot 01-08-2034) - 10 zonnepanelen - Inhoud woning: 600 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 15 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 16 m² - Perceeloppervlakte: 372 m² eigen grond - Royale living met open keuken - Aantal slaapkamers: 3, 4e slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping - Gelegen in kindvriendelijke- en kinderrijke buurt - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s Extra info: - Houten gevelkozijnen v.v. isolerende HR beglazing; - Aan de voor- en opritzijde zijn in 2023 nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas (HR+++) gemonteerd; - Buitenschilderwerk voor het laatst in 2020 uitgevoerd; - Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming via vloerverwarming (gehele benedenverdieping excl. berging en bijkeuken) en radiatoren op beide verdiepingen, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2008, eigendom); - De houtkachel in de woonkamer wordt ter overname aangeboden; - De hoofdslaapkamer is te koelen door middel van een in 2020 geïnstalleerde LG airco; - Vloer begane grond m.u.v. het toilet (plavuizen) is belegd met laminaat, vloerafwerking 1e belegd betreft tapijt en de vloer op de 2e verdieping is voorzien van laminaat; - Aanvaarding: in nader overleg, kan indien gewenst snel. Ben jij op zoek naar een comfortabel, compleet en modern (gezins)huis waar je zo in kunt? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.