Wollegras 287876 TN ValthermondValthermond Plaats 84

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Unieke vrijstaande ééngezinswoning in Valthermond aan de rand van Valthe met een ruime tuin. Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van comfortabel wonen en ruimte? Dan is Wollegras 28 in Valthermond precies wat u zoekt! Deze prachtige woning biedt veel ruimte, luxe en een scala aan moderne voorzieningen die het leven veraangenamen met de volgende kenmerken: * Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de ruime tuin. * Vier slaapkamers op de verdieping. * Kantoor op de begane grond. * Vrijstaande houten schuur met elektra, krachtstroom, water, vliering en een zitje met houtkachel. * Tuin van circa 500 m2. * Vloerverwarming op de begane grond. * Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en doorloop naar de woonkamer. * 20 zonnepanelen. * Energielabel A+! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime woonkeuken, ideaal om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. De aangrenzende woonkamer is voorzien van een houtkachel en een schuifpui die binnen en buiten met elkaar verbindt. Hierbuiten treft u een ruime tuin van circa 500 vierkante meter met kas, kippen-/konijnenhok, diverse appelbomen en vrijstaande houten schuur met elektra, krachtstroom, water, zolder en zitje voorzien van houtkachel, screens en tv-/internetvoorbereiding. De begane grond heeft comfortabele vloerverwarming, waardoor elke stap warm en aangenaam aanvoelt. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ glas, waardoor uw woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met 20 zonnepanelen en goede isolatie die bijdragen aan een lagere energierekening. INDELING: Entree, ruime hal, berging met ingebouwde kastenwand, toilet, kantoor met kastenwand, woonkeuken (voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast) en sfeervolle woonkamer. Verdieping: Overloop met lichtkoepel, vier ruime slaapkamers en badkamer (voorzien van dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel en toilet). Verdieping: via 2 vlizotrappen gesitueerd op de overloop en in een van de slaapkamers zijn 2 bereikbare zolderruimtes; hier vindt u de omvormer van de zonnepanelen, de WTW-unit, en de HR-CV-ketel. EXTRA INFORMATIE; - Twee toegankelijke zolderruimtes; - De berging is eenvoudig aan te passen naar (logeer)kamer of kantoorruimte; - Bouwjaar 2001; - Cv-ketel Remeha HR combi uit 2016; - Deels elektrische rolluiken en buitenzonwering; - HR++ beglazing; - In 2024 is de voorgevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - De woning is in 2024 voorzien van twee nieuwe dakramen; - Schilderwerk buitenom is van september 2024; - Er zijn 2 vorstvrije buitenkranen aanwezig; - De keuken is voorbereid op elektrisch koken; - Kunststof windveren en dakgoten. Valthermond: Valthermond is een lintdorp met ruim 3300 inwoners en is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn in het zuidoosten van de provincie Drenthe. Het Zuiderdiep kenmerkt zich door haar lintbebouwing (ruim 8 km lang) en haar vergezichten en haar landerijen. In Valthermond zijn alle basisvoorzieningen aanwezig en voor de overige voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 9 km) en Odoorn (ca. 5 km).