Zuiderdiep 140-B7876 AH ValthermondValthermond Plaats 84

Op zoek naar vrij en betaalbaar vrijstaand wonen in landelijke woonomgeving? Naar eigen wens verbouwen/moderniseren? Hobby-/werk-/klusruimte? Grote tuin met gewaarborgde privacy? Dagelijkse voorzieningen in de nabijheid? Kom dan beslist dit huis bezichtigen! Een heerlijke onthaastplek die je optimaal landelijk woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust, ruimte en mogelijkheden! De voorzijde grenst aan een doorgaande straat en er is vrij uitzicht over uitgestrekte akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Een goede verrekijker is een must om vogels, reeën, hazen en fazanten te kunnen spotten die over de akkers vliegen en/of lopen te struinen. Een uitgelezen kans! Deze compacte vrijstaande woning is ongeveer rond 1970 gebouwd en vraagt van binnen en buiten om een update naar de woonwensen van nu qua afwerking, comfort en onderhoud. Ideaal dus om er je eigen “droomhuis-op-maat” van te maken. Achter de woning ligt een flinke tuin van ongeveer 70 meter diep gerekend vanuit de achtergevel van de woning en de breedte is ongeveer 20 meter. In de tuin staan drie bijgebouwen: 1). Houten schuur van circa 44 m2 die omstreeks 2010 nieuw gebouwd is, voorzien van wand- en dakisolatie, elektriciteit en te verwarmen middels een houtkachel. 2). Tuinberging van circa 13 m2 met overkapping van circa 10 m2, nieuw gebouwd in 2022. 3). Open schuurruimte van ca. 42 m2, middels stalen damwand profielplaten gebouwd. Tegen de woning, aan de zijde van de achtertuin, is een overkapping aangebouwd; een in hout uitgevoerd overdekt vlonderterras van circa 24m2. Het perceel is in totaal 1.800 m² groot en alle voorzieningen in het dorp zijn in de nabijheid. INDELING: Begane grond: Zij-entree – hal met trapopgang naar de verdieping – toilet – meterkast – vaste kast – handige provisiekelder – bijkeuken met opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor o.a. de wasmachine, droger en vrieskast en douchecabine – slaapkamer – keuken met aangrenzend een tuingerichte eetkamer en straatgerichte woonkamer, voorzien van rook-/gasafvoer voor een kachel. De keukenopstelling is al een aantal jaren oud, maar door restyling heeft het een fris uiterlijk. De vloer in de hal, keuken, eet- en woonkamer is belegd met een fraaie massief grenenhouten planken. Een houten vloer zorgt voor een warme en gezellige sfeer en na een schuur- en behandelbeurt kun je er nog jaren plezier van hebben. Verdieping: Overloop met 3 vaste kasten – nette badkamer, uitgerust met ligbad en wastafelmeubel met spiegel en verlichting middels spots - drie slaapkamers, waarvan één met vaste (kleding)kasten, één met afgetimmerde bergruimte onder de schuine kanten en de kleinste kamer is voorzien van een dakkapel voorzien van een luik waar achter bergruimte schuilgaat. Zolder: Bereikbaar vanaf de overloop via een luik. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1970 - Perceeloppervlakte: 1.800 m² - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte (kelder + zolder): 10 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 24 m2 - Externe bergruimte (schuurruimte): 59 m2 - Inhoud woning: 486 m³ - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Energielabel: G Extra info: - Eerste eigenaarswoning; - Houten gevelkozijnen, ramen en deuren, voorzien van enkele beglazing - Centrale verwarming middels een Bosch HR combiketel (bouwjaar 2010, eigendom) – verdieping te verwarming middels gas-/gevelkachels; - Aangesloten op gas, water, elektra, coax, glasvezel en riolering; - Lange oprit naast de woning die doorgelegd is tot aan de schuurruimte; - Achtertuin gesitueerd op het noordwesten; - Goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen. Dorp & omgeving: Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, huisartsenpraktijk en openlucht zwembad. Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Emmen, Stadskanaal en Ter Apel. Maar ook Groningen en Zwolle bereik je relatief vlot. Het Hondsruggebied met prachtige, uitgestrekte bosgebieden en heidevelden is op ca. 4 km afstand gelegen. Aan de Vrijheidslaan in het dorp, ligt het “Aukje Wolf park” dat in 2008 is geopend; een prachtig natuurpark met waterpartijen en wandelpaden. Samengevat: Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners vele kansen en uitdagingen. Eenmaal naar eigen inzicht te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijke eigen plek in een landelijke en gemoedelijke omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft voor de rustzoeker. Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.