Zuiderdiep 3047876 AR ValthermondValthermond Plaats 60

Valthermond - Zuiderdiep 304 Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Unieke vrijstaande woonboerderij in Drenthe! Deze royale vrijstaande woonboerderij, recent sfeervol verbouwd, biedt u de perfecte combinatie van royale leefruimtes, charme en functionaliteit. Met een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor hobby's of een bedrijf aan huis, is deze woning een buitenkans! Gelegen op een rustige, vrije locatie met schitterende uitzichten over de glooiende Drentse landerijen, staat deze in 1925 gebouwde boerderij. De woning is door de jaren heen met oog voor detail gemoderniseerd en biedt u een perfecte mix van authentieke charme en modern comfort. Binnen treft u royale leefruimtes die veel comfort bieden, terwijl de achterzijde een veelzijdige kantoorruimte heeft met eigen entree, ideaal voor een praktijk of werkruimte aan huis. De praktische deel van ca. 255m² en een vrijstaande stenen schuur van ca. 172m² met vloerverwarming bieden diverse mogelijkheden voor een ruimte vragende hobby aan huis of als stalling voor een caravan, camper of auto. Dankzij het plaatsen van kunststof kozijnen, windveren en goten is deze woning onderhoudsarm, waardoor u zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe thuis. Op een kavel van maar liefst 5.879m² kunt u in rust dieren houden, een grote moestuin aanleggen of gewoon genieten van de rust en privacy die deze plek te bieden heeft. Kom langs en laat u verrassen door de unieke charme en mogelijkheden van deze woonboerderij. INDELING: Begane grond: entree/hal, woonkamer (ca. 22.8m²) met houtkachel en aansluitend een slaapkamer (13.95m²), vanuit de hal is er toegang tot een 2e slaapkamer(ca.13.76m²), woonkeuken (ca. 24.80m²) met houtkachel en landelijke keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), achterhal met toegang tot een slaapkamer (ca.15,8m²) met vaste kasten, badkamer (9.9m²) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en sauna, slaapkamer(ca. 21.64m²), bijkeuken met witgoedaansluiting, kantoor/werkruimte (ca. 41m²) eveneens te gebruiken als slaapkamer, royale deelruimte (ca.178m²). Handig om te weten: - Origineel bouwjaar 1925 (conform BAG viewer Kadaster), de laatste jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd met het behoud van karakter; - Voorzien van plafond- en gevelisolatie; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel A; - Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2009; - Onderhoudsarm door de toepassing van kunststof kozijnen, goten en windveren; - De woning is levensloopbestendig doordat alle slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden; - Er kan eenvoudig meer woonruimte gecreëerd worden door de huidige woonruimte te vergroten in de deel; - Achter de woning staat een vrijstaande stenen schuur van ca. 172m² met vloerverwarming die ook gebruikt kan worden voor een winkel, kantoor of praktijkruimte aan huis en een schuur van ca. 74m²; - Heerlijk landelijk wonen in een rustige omgeving met prachtige vergezichten over de Drentse natuur. Omgevingsinformatie: Valthermond is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn en telt circa 3450 inwoners. Deze gemeente kenmerkt zich door prachtige zand- en veengebieden. Zo is de Drentse heide op ca. 10 km van deze locatie gelegen. Valthermond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden (supermarkt, scholen, huisarts). Musselkanaal ligt op ca. 5 km met uitgebreide voorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.