Kerkstraat 404064 EB VarikVarik

Inpakken en verhuizen! Dat geldt zeker voor deze uitstekend onderhouden 2-1 kap woning met eigen oprit, garage, serre en riante geïsoleerde berging. De woning is op een uitstekende locatie gelegen in het typisch Betuwse dorp Varik nabij de uiterwaarden van de rivier de Waal. De centrale ligging van Varik garandeert een snelle bereikbaarheid van steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen. De woning is gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 383m2 eigen grond en zowel de tuin als de woning zijn tot in de puntjes verzorgd. De woning is rustig gelegen, beschikt alleen op de begane grond al over 91m2 woonoppervlak en is uitgerust met opvallend veel extra's zoals rolluiken, zonwering, airconditioning en 15 zonnepanelen. In de zomer heeft u eigenlijk geen verbruikskosten aan elektra, dit ondanks dat de huidige eigenaar ook nog zijn auto oplaadt bij de aanwezige elektrische laadpaal. De witte gevel en prachtige tropische tuin zetten deze woning al van een afstand in het zonnetje! Dit zult u meteen merken bij aankomst.... hier is het zowel binnen als buiten heerlijk wonen! INDELING Begane grond: Entree/ hal met trapopgang naar de verdieping, kelder, toiletruimte met fonteintje, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met grote ramen, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en goed van formaat. De oorspronkelijke indeling van deze woning is gewijzigd door de huidige eigenaar; er is nu een fijne woonkeuken met aansluitende bijkeuken aanwezig en een zeer royale serre aan de zijkant van de woning. Doordat de serre goed geïsoleerd is, vormt deze ruimte eigenlijk gedurende het gehele jaar een extra woon-/tuinkamer. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken kunt u inpandig doorlopen naar de garage, deze is opvallend ruim en zelfs wanneer er een auto geparkeerd is blijft er voldoende bergruimte over. Ook deze deur is elektrische bedienbaar met afstandsbediening. De gehele woning is zeer goed onderhouden en zowel aan binnen- als buitenzijde op professionele wijze recentelijk voorzien van keurig schilderwerk. Eerste verdieping: toegang tot 3 slaapkamers en recent vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een luik met een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering. ALGEMEEN: - Zeer fraaie 2-1 kapwoning met vele extra's; - Bijzonder goed onderhouden en keurig bewoond; - Gelegen op een royaal perceel, waar naast oprit, garage, serre en berging tevens een royale tuin aanwezig is; - Voorzien van 3 slaapkamers op de verdieping; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van dubbele beglazing; - Elektrische boiler aanwezig ter besparing van verbruik gas; - 15 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B; - CV-installatie uit 2010, eigendom, Intergas; - Schilderwerk buiten en buitenzijde in 2021 uitgevoerd; - Rondom elektrische rolluiken aanwezig; - Waterpuls en beregeningsinstallatie; - Bouwjaar: 1950 - Woonoppervlak: 126m2 - Inhoud: 520m3 - Perceeloppervlak: 383 m2 eigen grond; - Ingemeten volgens de NVM-norm NEN 2580, meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg. In deze opvallend nette 2-1 kap woning met serre, garage én schuur is altijd met zorg en aandacht gewoond. De woning is al heel lang niet meer op de markt geweest.... Bent u de nieuwe geluksvogel die hier heerlijk mag komen wonen?!