Dagpauwooglaan 1423905 KB VeenendaalGelderse Blom

Na beraad heb je de knoop doorgehakt, het is de perfecte tijd voor een nieuw huis met bedrijfsruimte zodat jij privé en werk uitstekend kunt combineren! Je droomt van een vrijstaand huis waar je als gezin alle ruimte hebt en van een royale bedrijfshal met kantoorruimte, zodat jij en je werknemers een fijne plek hebben om het werk te kunnen uitvoeren. Of je zoekt gewoon een ruime vrijstaande woning met een hal voor al je hobby’s. Een riant perceel van 835 m² en een diepe oprijlaan, de luxe van een zeer royale woonkamer met zitkuil bij de haard, drie grote slaapkamers, maar liefst 41 zonnepanelen boven de bedrijfsruimte en in het woonhuis een warmtepomp met mogelijkheid tot topkoeling in de zomer! Deze onder architectuur gebouwde woning is helemaal verduurzaamd en klaar voor nieuwe bewoners. Laat jouw droom werkelijkheid worden en plan een bezichtiging in! Woonomgeving: Je woont in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ‘De Gelderse Blom’. Een rustige straat waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen. De vele groenstroken en hoge bomen geven de straat een groene uitstraling. Met genoeg parkeerplaatsen en alle wenselijke voorzieningen in de buurt is het heel fijn wonen in de Gelderse Blom! Vlak bij het huis vind je verschillende scholen en speeltuin ‘De Pol’. Op loopafstand ligt het centrum van Veenendaal met tal van winkels en horecagelegenheden. Kortom, een wijk waar je graag met je gezin wilt wonen. Met een bedrijf aan huis is een goede bereikbaarheid niet onbelangrijk. Binnen een paar tellen rijd je de snelweg op, binnen 20 minuten ben je in Utrecht of Arnhem. Reis je met de trein? Het is slechts 7 minuten fietsen naar station ‘Veenendaal-De Klomp’. Ook parkeren is geen probleem, dit kan op de eigen oprit of in de garage. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Dagpauwooglaan142.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 1996 * Woonoppervlakte woonhuis: ca. 190 m² * Woonoppervlakte bedrijfsruimte: ca. 260 m² * Perceel eigen grond: 835 m² In het kort (woning): * Luxe details en afwerking; * Onder architectuur gebouwd en ruim opgezet; * Sfeervolle, royale woonkamer met vloerverwarming; * Zitkuil met gashaard; * Luxe keuken en praktische bijkeuken; * Drie grote slaapkamers (mogelijkheid tot vier); * Moderne en luxe badkamer met vloerverwarming en design radiator; * Hybride warmtepomp (Itho Daalderop Amber 9.5 kW , bouwjaar 2024) met buffervat van 200 liter; * HR C.V. combiketel (Atag/2019) met buffervat voor warm water; * Honeywell total connect home comfort systeem met individuele thermostaat instelling; * Zolderverdieping. In het kort (bedrijfsruimte): * Zeer royale bedrijfshal met overheaddeur. * Meerdere kantoorruimtes op begane grond. * Verdieping met nog meer kantoor- en opslagruimtes. * Inclusief sanitaire ruimtes. * Diepe oprijlaan langs de bedrijfsruimte, garage inpandig in de bedrijfshal. * 34 zonnepanelen in 2012 geplaatst en 7 in 2024. Totale opbrengst 10.000-11.000 kW/h, dus wat stroom betreft zelfvoorzienend. Indeling woning: Via de oprijlaan kom je bij de entree van de woning. De ruime en imposante ontvangsthal is een goed visitekaartje van deze prachtige woning. De mooie rondingen en de trapopgang met vide geven het geheel een chique en ruimtelijke uitstraling. Dat ruimtelijke gevoel is ook te danken aan de lichte afwerking; witte gestucte wanden en een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Een neutrale basis waar je niets meer aan hoeft te doen! In de ruime hal vind je naast de trapopgang ook de garderobe, de meterkast en de toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en een fontein. Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de zeer riante en lichte woonkamer. De grote en vele ramen zorgen voor veel lichtinval, waardoor dit een heel fijne leefruimte is. Je kunt goed zien dat deze woning onder architectuur gebouwd is. Ook in de woonkamer komen de ronde vormen weer terug. Je hebt hier volop ruimte voor een gezellige zithoek. Opvallend is de zitkuil waar een prachtige design (Boley) gashaard staat opgesteld. Deze kan eventueel worden omgebouwd naar een houtstook kachel. De woonkamer straalt één en al sfeer uit! Keuken: Aan de achterzijde van de woning is de luxe eetkeuken gelegen. De grote keuken bestaat uit twee delen, namelijk een hoekopstelling en een schiereiland. De keuken biedt volop berg- en werkruimte en voorziet in alle luxe inbouwapparatuur. We zullen het voor je opnoemen: inductiekookplaat, design afzuigsysteem, heteluchtoven, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, ingebouwde frituurpan en steengrillstellen. Zo wordt koken een feestje! In de keuken is genoeg ruimte voor grote eettafel waaraan je met het hele gezin kunt zitten. Erg prettig dat dit in de keuken past, zo houd je het eet- en zitgedeelte van elkaar gescheiden. Bijkeuken: Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplek van de regelunit hybride warmtepomp (Itho Daalderop Amber 9.5 kW , bouwjaar 2024) en het buffervat van 200 liter. In een vaste kast is de C.V.-combiketel (Atag/2019) opgesteld. Ook heb je hier alle ruimte om je schoenen, jassen en tassen op te bergen. Zowel in de keuken als in de bijkeuken is een deur naar de besloten achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamers: Aan de voorzijde van de woning is de grote master-bedroom gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een handige inloopkast (met schuifdeuren) en je hebt toegang tot het royale balkon en de badkamer. De vele ramen laten het daglicht naar binnen vallen en je hebt hier volop ruimte voor een kingsize bed. Badkamer: De moderne en luxe badkamer is zowel via de master bedroom als de overloop bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet (ca. 10 m²) en modern afgewerkt in antraciete en witte kleurstelling. Ook hier is ‘rond’ een passende term. De badkamer is compleet ingericht met een jacuzzi ligbad, een stoomdouchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. De vloerverwarming en de designradiator zorgen voor een behagelijke temperatuur. De inbouwspots geven extra sfeer aan deze ruimte. De ramen zorgen hier voor genoeg ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Stuk voor stuk van goed formaat, netjes afgewerkt en lekker licht dankzij de grote Velux dakramen. Zolder: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Momenteel in gebruik als extra opbergruimte. Rondom de woning: De woning is vrij gelegen met een fraai aangelegde en privacy rijke voortuin. Aan de zijkant ligt een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin ligt tussen het woonhuis en de bedrijfsruimte in. Je kunt hier beschut zitten en genieten van de rust en het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere borders met vaste planten, mooie sierbestrating en een terras waar je een loungeset kunt neerzetten. Waar komt jouw favoriete zitplek in de zon? Bedrijfsruimte: Wat voor type bedrijf je ook hebt, deze hal is multifunctioneel te gebruiken. Allereerst beschikt de ruimte over een inpandige garage waar makkelijk 3-4 auto’s kunnen staan. Handig als je een uitgebreid wagenpark bezit, of de ruimte nodig hebt om ‘te sleutelen’. De bedrijfsruimte heeft 4 kantoorruimtes, waarvan één er beschikt over een toiletruimte met wastafel. Een tweede kantoorruimte is uitgerust met een extra wastafel. Vanaf de vide op de eerste verdieping heb je een uitzicht over de hal. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst een zitgedeelte, woonkamer, slaapkamer en badkamer! Ideaal om bijvoorbeeld logees te huisvesten. De Atag HR Combi C.V.-Ketel is in 2022 nieuw geplaatst. Op het dak van de bedrijfsruimte zijn in 2012 34 stuks zonnepanelen geplaatst waardoor de bedrijfsruimte en het woonhuis zelfvoorzienend zijn in elektra. In deze tijden is dat een grote meerwaarde. In 2021 is er een nieuwe omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. In 2024 zijn 7 panelen toegevoegd met een eigen omvormer t.b.v. de warmtepomp. De opbrengst per jaar bedraagt zo’n 10.000/11.000 kWh. De hoofdaansluiting van het gas, elektra en het water zijn in de bedrijfsruimte met tussenmeters voor het woonhuis. Goed om te weten: * De woning heeft energielabel A, maar naar verwachting zal het energielabel beter uitvallen nu er een warmtepomp is geplaatst en het aantal zonnepanelen is verhoogd; * September 2022 is de woning binnen opnieuw geschilderd; * De woning beschikt over een alarmsysteem en er is cameratoezicht en in 2022 voorzien van de nieuwste trekbeveiliging en afsluitbare ramen; * In 2024 is een groot deel van de schutting vernieuwd; * De woning en bedrijfsruimte worden als geheel verkocht; * Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.