Groen van Prinstererstraat 133904 BA VeenendaalFranse Gat

Soms loop je een woning binnen en word je extra verrast door de sfeer, de ruimte en de lichtinval! Je kijkt nog eens rond en je realiseert je dat deze woning alle eigenschappen heeft die jouw droomwoning zou moeten bezitten. Welkom op de Groen van Prinstererstraat 13, jouw nieuwe thuis! Deze woning wordt gekenmerkt door het karakteristieke jaren ’30 stijl, is centraal gelegen en is verrassend praktisch ingedeeld. De ruime tuin, grote garage en eigen oprit maken dit plaatje compleet. Deze woning heeft een eigen website: neem een kijkje op groenvanprinstererstraat13.nl. De woning is gelegen op loopafstand van Station Veenendaal-Centrum. Voor een kleine boodschap is wijkwinkelcentrum “Het Bruine Plein” om de hoek, maar ook het bruisende winkelcentrum van Veenendaal is binnen enkele minuten op de fiets te bereiken. In de zomermaanden is patisserie “Tamminga” aan het einde van de straat een echte aanrader voor een klein ijsje na het eten. De snelwegen A12 en A30 zijn tevens goed bereikbaar. Je hoort het al, perfecte locatie. Specificaties: - Bouwjaar: ca. 1930 - Woonoppervlakte: ca. 95 m² - Perceeloppervlakte: 383 m² - Energielabel: F Kom binnen en ik laat je dit fijne huis zien. Wanneer je bij de voordeur staat, valt het kenmerkende jaren ’30 karakter van het huis direct op. Bij binnenkomst wordt dit nog eens extra bevestigd door de granitovloer. Hang je je jas op? Dan laat ik je eerst de woonkamer zien, voordat we naar boven gaan. In de hal is een praktische trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Er is een fijne zithoek rondom de vrijstaande houtkachel. De wintermaanden zijn hier met een kopje thee op de bank helemaal niet erg. De leefruimte (woonkamer + eethoek) heeft een gezamenlijke oppervlakte van ca. 36,6 m². Aan de achterzijde van de woning is een royale eethoek. Door de grote raampartij kun je straks tijdens het eten genieten van de groene achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tijdloze laminaatvloer. Aan de zijkant van de woning is een trendy keuken (6,7 m²) vernieuwd (2021). Het eiland met spoelbak maakt dat de keuken een centrale plek in huis is. De keuken heeft een donker composiet blad in combinatie met beige kastjes. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven-magnetron en een strakke (vrijwel onzichtbare) afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (4 m²) te betreden, waar de wasmachine is opgesteld. Hier is ook het toilet en de deur naar de achtertuin. De eerste verdieping is te bereiken via de authentieke houten trap. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers (12,3 m² en 15 m²). Beide slaapkamers hebben vaste kastruimte. De master bedroom is voorzien van airconditioning, een koele zomer is een feit. De badkamer is goed ingedeeld met een wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Deze verdieping heeft aan weerszijden een schuine kap, maar de ruimte zal je verrassen. Op deze verdieping is de derde slaapkamer (5,3 m² tot 1,50 m hoogte gerekend). De slaapkamer heeft een eigen wastafel en is uitermate geschikt als logeerkamer. Daarnaast is er een praktische bergruimte (2,4 m²) op deze verdieping. Heb je eerder zo’n heerlijke tuin gezien? De basis is gelegd en hier hoef je straks alleen nog maar te genieten. De tuin op het westen is meer dan 25 meter diep vanaf de achtergevel en hierdoor zijn er verschillende fijne plekjes te realiseren. Aan de achterzijde van de tuin is een veranda geplaatst met berging. De ideale plek voor je tuingereedschap. Heb je de wipkip al ontdekt in de tuin? Die krijg je bij deze woning cadeau. Naast de woning is een grote vrijstaande houten garage (30 m²) gelegen. De auto zal je op eigen terrein parkeren. Maar ben je iemand met een klushobby of misschien wel iemand met de wens voor een eigen atelier, dan is deze garage precies wat je zoekt. We hebben je door deze beschrijving vast een kleine indruk gegeven van de woning, maar er is nog veel meer te vertellen. Onze makelaars leiden je graag rond en vertellen je alle mooie details van dit heerlijke huis. Goed om te weten: - De verwarming is middels Remeha CV-combiketel (2022); - Het raam aan de voorzijde van de woonkamer heeft screens; - Aan de zijkant en achterkant van de woning op de begane grond en aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn elektrische rolluiken geplaatst; - De uitbouw is geïsoleerd; - De keuken is vernieuwd in 2021; - Oplevering in overleg. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventueel per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.