P.H. van Rijnstraat 363904 HH VeenendaalFranse Gat

Prachtige jaren '30 woning op een toplocatie in Veenendaal-Zuid! Op zoek naar een charmante woning met het comfort van vandaag? Dit is jouw kans! Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Zuid, dichtbij voorzieningen zoals wijkwinkelcentrum het Bruïneplein, scholen, kinderopvang, en de Utrechtse Heuvelrug. Slechts een kilometer lopen en je staat in het bos! Het uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal is gemakkelijk te bereiken met de fiets, waar je diverse winkels en horecagelegenheden vindt. De snelwegen A12, A30, en A15 zijn snel bereikbaar via de rondweg-west. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een granito vloer in de hal met moderne gemakken. De woning heeft vier ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een uitbouw aan de achterzijde, een moderne keuken, een aparte werkplek, en een diepe achtertuin met een grote stenen berging en een fraai aangelegde overkapping. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal, met granito vloer, proef je direct de sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, meterkast, kelder met veel bergruimte en de toiletruimte met fonteintje en ventilatieraam. Woonkamer: De ruime woonkamer (ca. 34 m²) is in 2018 voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en grote tegels. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een erker met glas-in-loodramen en sfeervolle spotjes. In het midden van de woonkamer zorgt een houtkachel voor warmte en gezelligheid. Eetkamer en keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met veel lichtinval dankzij de hoge ramen in de schuifpui. De moderne keuken (2018) met kookeiland biedt veel kast- en werkruimte en is uitgerust met vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, koffiezetapparaat, inbouw koelkast en vriezer. Bijkeuken en werkplek: Achter de keuken is de bijkeuken met kasten voor jassen en schoenen. De voormalige berging wordt nu gebruikt als thuiswerkplek, voorzien van gaskachel en toilet. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 11,8 m², 11,7 en 7 m²) met vaste kasten en houten vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakterras. De grote slaapkamer achter is voorzien van airconditioning. Badkamer: De badkamer heeft een lichte betegeling, ligbad, douchehoek, wastafel met ombouw en toilet, en een raam voor licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer en wasruimte met wasmachineaansluiting en bergruimte. De C.V.-combiketel (Nefit, 2020) bevindt zich hier ook. Veel bergruimte onder de schuine kanten en dakkapellen met ingebouwde spots zorgen voor extra leefruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt een groot terras, groenstrook en gazon. Achterin de tuin staat een stenen schuur (2020 / ca. 25,5 m²) met zolder en overkapping, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Zonnepanelen: In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, goed voor ca. 400 Wp per stuk. Extra informatie: - Zonnescherm bij de schuifpui - CV-ketel (Nefit, 2020) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Uitgebreide meterkast (2022) met laadpaalmogelijkheid voor elektrische auto - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of een bezichtigingsafsprak neem je contact op met ons kantoor, Tel 0318-542477.