Prins Bernhardlaan 1413905 JB VeenendaalDe Pol

We zullen maar direct met de deur in huis vallen: jouw toekomstige woning staat online! De huidige bewoners hebben de woning compleet verduurzaamd, waardoor jij straks alleen je verhuisdozen hoeft uit te pakken en kunt genieten van een heerlijke woning met een lage energierekening. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de zoektocht naar de ideale woning. Een oudere woning betekent in sommige gevallen een minder goede isolatie en hogere energielasten. Bij deze woning uit 1959 is dit verleden tijd. Vanaf 2021 zijn onderstaande verduurzamingsmaatregelen genomen: - Kozijnen vervangen; - Plaatsen van triple beglazing; - Vloerisolatie; - Muurisolatie; - Dakisolatie; - 16 zonnepanelen; - Meterkast vervangen. Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle eengezinswoning op een uitstekende locatie? Wacht dan niet langer om een afspraak in te plannen. Benieuwd naar alle ins en outs van deze woning? Neem een kijkje op de website prinsbernhardlaan141.nl. De woning is meer dan geschikt voor starters en gezinnen. Met vier kamers, een heerlijke tuin en een grote garage heeft deze woning alles om een thuis te creëren. De woning is gelegen aan de Prins Bernhardlaan, wat betekent dat je dichtbij Veenendaal-Centrum woont. Met de fiets of lopend ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van treinstation Veenendaal-De Klomp, met een rechtstreekse NS-intercity naar Utrecht. Ook zijn de snelwegen A12 en A15 op korte afstand te bereiken. Belangrijke informatie: - Bouwjaar: 1959 - Woonoppervlakte: ca. 75 m² - Perceeloppervlakte: ca. 135 m² - Energielabel: A De uitstraling van de woning zal hoogstwaarschijnlijk je aandacht al hebben getrokken, maar deze woning is het meer dan waard om vanbinnen te bekijken. Bel je aan? Dan doe ik de deur voor je open. Aangekomen in de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast en deur naar de woonkamer, voel je direct de goede sfeer in het huis. Wat een mooie vloer, hè? Deze vloer met Hongaarse punt, zie je terug in de gehele woning. Aan de voorzijde van de woning is een erker met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt en je een goede ruimte hebt om een zithoek te realiseren. De woonkamer (ca. 19.2 m²) is gezellig ingericht met een elektrische haard en een grote hoekbank. Kun je al een voorstelling maken van hoe jij deze ruimte in gaat richten? Wanneer je doorloopt naar de achterzijde van de woning kom je in de eethoek. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de eethoek heb je zicht op de halfopen keuken. Sta je te koken voor vrienden of familie? Dan kun je gewoon blijven kletsen terwijl je bezig bent in de keuken. De doorgang tussen de eethoek en keuken vormt een verbinding tussen deze twee ruimtes. Op bijna elke verdieping is een airconditioningsysteem aanwezig, zodat je het hele jaar een aangename temperatuur in de woning kunt houden. In de zomermaanden extra koel, in de winter verwarm je bij met de airco. De keuken (ca. 6,7 m²) is uitgevoerd in een neutrale en landelijke stijl en heeft voldoende opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, koelkast, vriezer, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Een goede basis om de lekkerste gerechten te bereiden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Maar laten we eerst nog even een kijkje boven nemen. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en heeft drie slaapkamers van goed formaat (ca. 11,9 m², 10,2 m² en 4,7 m²). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft zelfs een eigen balkon. Door de goede indeling is er in iedere slaapkamer voldoende ruimte voor een bed en een kast. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer te vinden (ca. 2,2 m²). De badkamer is misschien niet groot, maar alles is aanwezig om de dag goed te beginnen en af te sluiten. In de badkamer zijn een douche, wastafel en toilet te vinden. De huidige bewoners hebben een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Wat een pluspunt! De bergzolder is veranderd in een volwaardige verdieping (ca. 5 m²). Op de verdieping zijn dakramen geplaatst en is er aan de achterzijde voldoende ruimte voor een bed en een bureau. Werk je vanuit huis? Dan is deze ruimte de ideale werkplek. De ruimte onder de 1.50 m is niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte. Inclusief de ruimte onder de hoogte van 1.50 m is de verdieping ca. 22 m². Aan de voorzijde van de tweede verdieping vind je de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2009) en de omvormer van de 16 zonnepanelen (2022). De achtertuin ligt op het westen, waardoor je nog van de zon geniet wanneer je thuiskomt na een dag werken. Een grote loungeset, een eettafel, hier zul je gegarandeerd veel tijd doorbrengen. Aan de achterzijde van de tuin is de garage gelegen (ca. 24,2 m²). Het hart van de klusser zal hier sneller van gaan kloppen. Je kunt via de achtergelegen straat met de auto of fiets bij de garage komen. De ideale plek voor het opbergen van je gereedschap, tuinkussens of het parkeren van je auto. Parkeren is geen probleem, want ondanks dat de woning tegen het centrum van Veenendaal ligt, kun je hier nog zonder parkeervergunning je auto kwijt. Het zoeken naar een parkeerplek is niet nodig, want er is ook nog een eigen parkeerplaats bij de woning. Goed om te weten: - Energielabel A; - Airconditioning blijft achter; - Het expansievat van de cv-ketel is in 2022 vervangen; - Slaapkamers hebben elektrische rolluiken; - Er is elektriciteit aanwezig in de garage; - Aanvaarding juni 2025. Grijp deze kans om dit prachtige, instapklare huis tot jouw eigen thuis te maken. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.