Rozenstraat 433905 BM Veenendaal't Hoorntje

Woonplezier verzekerd in deze UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE HOEKWONING! Waarom wij dat zo zeker weten? Dat vertellen we je graag! • De woning is in 2021 op vrijwel alle belangrijke punten vernieuwd; • De eigen oprit met carport biedt plaats aan minimaal 2 auto’s; • De kozijnen/ramen zijn grotendeels van kunststof; • Je hebt een ruime woonkamer en een prachtige inbouwkeuken tot je beschikking; • De woning heeft 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5 d.m.v. een dakopbouw); • De leuk aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het westen en een overkapping; • De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; • Er is een ruime stenen berging aanwezig; • Het gezellige centrum van Veenendaal en 2 grote supermarkten liggen op korte afstand. En zo zijn er nog veel meer redenen te bedenken, maar het is eigenlijk net zo leuk als je die zelf ervaart. Daarom nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging bij deze leuke hoekwoning! Vernieuwingen / Verbeteringen In 2021 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden: - nieuwe begane grondvloer gestort en vloerverwarming aangelegd; - inbouwkeuken vernieuwd (2021); - toiletruimte vernieuwd (2021); - badkamer vernieuwd (2021); - wanden, vloeren en plafonds begane grond en 1e verdieping opnieuw afgewerkt (2021); - meterkast en alle elektra vernieuwd (2021). Begane grond Via de voortuin kom je bij de voordeur. Achter de voordeur vind je de entreehal met daaraan grenzend de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trap-/voorraadkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een nisje met inbouwspot en gemêleerde taupekleurige wand- en vloertegels. Via een eigentijdse zwarte schuifdeur met 3 glazen panelen krijg je toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De fraaie PVC-vloer en de glad gestuukte wanden en plafonds vormen hier een eigentijdse en sfeervolle basis. De woonkamer heeft een deur naar de tuin en staat in open verbinding met de keuken. In de keuken vind je een fraaie, in L-vorm opgestelde inbouwkeuken met antracietkleurige fronten en een zwart kunststof aanrechtblad. In dit plaatje van een keuken heb je de beschikking over een koelkast, 3 vriesladen, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koof met inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin ook toegankelijk. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots (in keuken en toilet) en zwarte stopcontacten en lichtschakelaars. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en daardoor praktisch in te richten. Kers op de taart is de prachtige badkamer! Deze ruimte is heel stijlvol afgewerkt met gemêleerde taupekleurige wand- en vloertegels, met als extra detail de zwarte visgraatbetegeling tegen de wand links en rechts, waarbij matte en glanzende tegels elkaar fraai afwisselen. In deze ruimte heb je de beschikking over een douche met regen- en handdouche en 2 glazen deuren, een wastafelmeubel met waskom, een ronde spiegel met verlichting en verwarming en een wandcloset. Zowel de douche als de wastafel zijn voorzien van goudkleurige (wand)kranen. Ook profiteer je hier van het comfort van vloerverwarming. Afwerking 1e verdieping De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een mooie (klik) PVC-vloer, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots (m.u.v. slaapkamer II), zwart schakelmateriaal en kunststof kozijnen. 2e Verdieping Via een luik op de overloop van de 1e verdieping krijg je d.m.v. een stalen harmonicatrap toegang tot de ruime bergzolder. Hier staan de HR-cv-combiketel (Intergas HRE uit 2015) en de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop uit 2021) opgesteld. Desgewenst kun je hier 1 of 2 extra kamers realiseren met een nokverhogende dakopbouw. Tuin De achtertuin heeft een zonnige situering op het westen en is ingericht met bestrating en een eenvoudige overkapping. Onder de overkapping geniet je van het zuidzonnetje, dus hier kun je al vroeg in voorjaar en nog ver in de nazomer van het buitenleven genieten. Bij het woonkamerraam en 1 keukenraam kun je met behulp van de buitenzonwering schaduw creëren. De stenen berging is voorzien van verwarming, een aansluiting voor de wasmachine, elektra, verlichting en een kraan. Via een afsluitbare poortdeur kom je bij de carport en oprit, die plaats biedt aan minimaal 2 auto’s. De voortuin is ingericht met bestrating, antracietkleurig split, 2 buxusbollen en een boompje. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 86m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 10m2 Inhoud woning: ca. 471m3 Grondoppervlakte: 193m2 Bouwjaar: ca. 1960 Oppervlakten Begane grond Woonkamer & keuken: ca. 43m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 7m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 Badkamer: ca. 3m2 Tuin Berging: ca. 10m2 Overkapping: ca. 11m2 Carport: ca. 22m2 Omgeving Deze leuke woning ligt op korte afstand van het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Twee grote supermarkten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeerplaatsen, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.