Ruiterijweg 83902 JA VeenendaalDragonder Oost

Op zoek naar een middenwoning in de populaire wijk ‘Dragonder-oost’? Deze woning heeft een ruime BERGING (9 m²) en een CARPORT en is daardoor uitstekend geschikt voor een hobbyist door de grote berging. Door de prachtige architectuur is dit een wijk en een woning met uitstraling! De woning is voorzien van 12 PV-panelen (eigendom) wat zorgt voor lage energiekosten. Niet alleen de woning zorgt voor het fijne wooncomfort, maar ook de locatie. De woning ligt op korte afstand van wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, het winkelcentrum van Veenendaal, sportpark Spitsbergen, diverse uitvalswegen met toegang tot de A12, diverse speelvoorzieningen (o.a. aan de achterzijde van de woning) en scholen. Ben je benieuwd geworden naar deze woning? Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars! Indeling Bij aankomst in de woning via de netjes aangelegde voortuin, bereikt u de voordeur. De hal is ruim en herbergt diverse voorzieningen zoals de meterkast, trapopgang, vaste trapkast, garderobe en een toiletruimte. De tuingerichte woonkamer, gelegen aan de rustige tuinzijde, heeft een aangename lichtinval door de grote raampartij. Centraal in deze ruimte staat een grote openhaard met strakke schouw. De gehele begane grond is voorzien van een robuuste eiken kasteelvloer. De airconditioning zorgt voor de ideale temperatuur in huis. Vanuit de zithoek is via een loopdeur de zonnige, zuidelijk gelegen tuin toegankelijk. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een moderne L-vormige opstelling in antraciete tint met een kunststof graniet-look aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel/vries combinatie. Eerste verdieping Deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II heeft een ideaal formaat om dit tot je nieuwe werkkamer te maken. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is de ruimste van de drie. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is eenvoudig, maar netjes en beschikt over een wastafel, een ligbad-/douchecombinatie en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de voorzolder die toegang geeft tot de bergvliering, witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit HR combiketel, 2016), en een Agpo HR Optifor WTW-unit. Er zijn twee slaapkamers; de kamer aan de achterzijde is de grotere van de twee en is voorzien van een kunststof dakkapel met inzethorren en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is wat kleiner van formaat, maar ideaal in te richten als werkkamer. Op deze etage zijn veel opbergmogelijkheden door de knieschotten en de bergvliering. Tevens is er airconditioning aanwezig. Tuin De achtertuin, aangelegd in 2023 onder architectuur, is onderhoudsvriendelijk en zuidelijk gelegen, waardoor er de hele dag zon is. Er is een comfortabel terras bij de achtergevel met een zonnescherm en verderop in de tuin staat een berging, met daarnaast een carport, momenteel gebruikt als overkapping. Deze overkapping dient verplicht gebruikt te worden als carport. Dit wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Bijzonderheden - Het bouwjaar van deze woning is ca. 2005. - Het energielabel heeft de waarde: A+. - Er zijn 12 PV-panelen aanwezig (eigendom). - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit HR combiketel, 2016). tevens is er een WTW-installatie aanwezig (AGPO). - De woning is voorzien van een dakkapel. - Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken. - Airconditioning op de begane grond en de tweede verdieping. - Aanwezige overkapping dient verplicht te worden gebruikt als carport. Dit wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. - De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van een diversiteit aan sportfaciliteiten. Maar ook het eindeloze speelplezier dat kinderen kunnen beleven in de indrukwekkende (bijna 300 m¹ lange) speelstrook in de wijk is een unicum. Zelfs basisscholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en winkelcentrum Veenendaal-Oost zijn op loopafstand. Veenendaal zelf is uiteraard ook een fijne woonplaats die voorziet in goede uitvalswegen, een bruisend centrum, een drietal NS-treinstations, een diversiteit aan natuur. - Aanvaarding in overleg.