Slagvink 453906 AE VeenendaalVogelbuurt

Dit zou zomaar jouw droomwoning kunnen zijn! Deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Slagvink in Veenendaal West heeft ontzettend veel te bieden: een heerlijk lichte woonkamer, ruime uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, eigen oprit en een prachtig aangelegde achtertuin aan het water. Kortom: een comfortabele en ruime woonomgeving op een toplocatie! We kunnen tal van redenen noemen waarom wonen in deze wijk zo prettig is. Met de juiste voorzieningen in de buurt is dit de ideale woning voor jonge gezinnen. Denk hierbij aan winkelcentrum 'De Ellekoot' en NS-station 'Veenendaal-West' op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderboerderij, diverse sportaccommodaties en de bossen van ‘de Utrechtse Heuvelrug’ in de directe omgeving. Ook het centrum van Veenendaal met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden is op fietsafstand gelegen. Veenendaal is geliefd wegens haar aantrekkelijke ligging in het midden van Nederland, op enkele minuten rijden vind je belangrijke hoofdwegen (A12, A15 en A30). Meer informatie over deze woning, kun je vinden op slagvink45.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 1985 * Woonoppervlakte: ca. 172 m2 * Energielabel: A+ Indeling Begane grond: Je parkeert de auto op je eigen oprit en via de keurig aangelegde voortuin lopen we naar de overdekte entree. Eenmaal door de voordeur kom je uit in de ontvangsthal. Hier vind je de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld in neutrale kleurstelling en ingericht met een “zwevend” toilet en een fonteintje. In de woonkamer word je onmiddellijk verrast door de ruimte en de prachtige lichtinval. De straatgerichte woonkamer heeft een sfeervolle erker en een gezellige gashaard. Perfect voor ontspannen avonden met het gezin. Als we doorlopen naar de keuken vinden we in het midden van de woonkamer ook nog een draaiende houtkachel die de gehele benedenverdieping behaaglijk verwarmd. De prachtig uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde van de woning is werkelijk een plaatje. De lichtstraat en de schuifpui laten niet alleen veel daglicht naar binnen, maar zorgen ook voor een fijne ambiance. Er is volop plaats voor een grote eettafel, wat ideaal is voor gezellige ontbijtjes en diners. Het zicht op de fraai aangelegde achtertuin maakt dat het hier heerlijk vertoeven is. De keuken is geplaatst in een moderne hoekopstelling en is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een leisteen vloer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De vaste kast is ideaal als extra bergruimte. Tevens is er plek voor een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de inpandige berging. In de berging/garage die ook bereikbaar is vanaf de oprit, is voldoende plaats voor het stallen van de fietsen. Eerste verdieping: We lopen terug naar de ontvangsthal en lopen vanuit daar de trap op naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is heerlijk ruim en licht (ca. 16.5 m2) en is voorzien van een elektrisch bediend rolluik. In de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11.3 m2) is een zonnehemel aanwezig. De slaapkamer aan de zijkant van de woning (ca. 10.2 m2) heeft een grote dakkapel waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot een berging. Aan opbergruimte geen gebrek in deze woning! Ontspannen de dag beginnen of eindigen kan uitstekend in deze badkamer. Met een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en een tweede toilet is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Door de aanwezigheid van een raam is de ruimte extra goed te ventileren. Tweede verdieping: De overloop geeft door middel van een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop is royaal en extra licht door de aanwezigheid van een raam en een dakraam. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie, CV-installatie in combinatie met warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is nog een vierde slaapkamer aanwezig. Uiteraard is deze kamer voor meer doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een home-office, speelkamer of logeerkamer. In de nok en knieschotten is ook hier weer extra bergruimte gecreëerd. Tuin: Het visitekaartje van deze woning is toch echt de prachtig aangelegde achtertuin. Heerlijk vrij gelegen op het zuiden. De hele dag genieten van de zon met een goed boek of een koel drankje op één van de drie terrassen. Zit je liever in de schaduw? Het terras bij de schuifpui is voorzien van een groot uitvalscherm dat elektrisch bediend kan worden. Naast de terrassen zijn er diverse borders met planten, bomen en struiken. Genoeg diversiteit! De verschillende hoogte niveaus zorgen voor een speels effect. Achterin is een vlonder aan het water waar je in alle rust je dag kan beginnen of afsluiten. In de veranda (2021) kun je tot in de late uurtjes heerlijk beschut zitten rondom de sfeervolle houtkachel. Achter de veranda staat nog een extra tuinhuisje waar je al je tuingereedschap kwijt kunt. Deze prachtige woning is niet alleen instapklaar, maar biedt ook een breed scala aan achterblijvende items die uw verhuiservaring bijzonder eenvoudig maken. Goed om te weten: * Deze woning heeft energielabel A+ * Laadpaal aanwezig (3x 25 AMP); * 27 zonnepanelen en 2 omvormers (9 stuks uit 2022, 16 stuks uit 2015, opbrengst ca. 3.100 kw p.j.); * HR ++ glas op de begane grond; * Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022; * CV Vaillant ketel van 2020, gekoppeld met een warmtepomp van 2022 (hybride systeem). In combinatie met de houtkachel is deze woning zo goed als aardgasvrij; * De vloer in de woonkamer is in 2020 opnieuw geschuurd en gelakt; * Close in boiler in keuken (2023); * De keuken is in 2021 opnieuw gespoten; * De ligstraat in de keuken is voorzien van elektrische zonwering; * Alle raambekleding van beneden en boven blijft achter; * De lampen van de zonnehemel zijn in 2023 vervangen; * In 2023 is al het houtwerk buiten geschilderd; * De houtkachel van binnen en in de veranda blijven achter met 8 m3 hout; * Tuinhuis is voorzien van een betonnen vloer, dubbelglas, water en elektra aansluiting; * Platte daken van garage, bijkeuken en dakkapel vernieuwd in 2021; * In 2021 nieuwe beschoeiing door gemeente; * In 2021 is de achtertuin opnieuw bestraat en de vlonder vervangen; * Het tuinhuis is van kunststof met een betonnen vloer en dubbelglas, water en elektra aansluiting; * Oplevering in overleg. Grijp deze kans om deze prachtige woning tot jouw eigen thuis te maken. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.