Weverij 69341 BZ VeenhuizenVeenhuizen

EEN KANS DIE NIET ZO VAAK VOORKOMT………………SNEL EN INSTAPKLAAR WONEN MET MODERN WOONCOMFORT EN VEEL EXTRA RUIMTE IN EEN DORP DAT STAAT OP DE WERELDERFGOEDLIJST VAN UNESCO In een rustige woonomgeving staat deze opvallend ruime 2/1 kapwoning met bijkeuken, grote garage (8 x 4m), dubbele carport met brede oprit en een serre van topkwaliteit. WONEN IN EEN DORP MET HISTORIE Veenhuizen is in 2021 uitgeroepen tot Unesco Werelderfgoed. De plaats maakte in de 19e eeuw onderdeel uit van de ‘Maatschappij van Weldadigheid’, een uniek initiatief om armoede te bestrijden, waardoor een dorp is ontstaan met een fascinerende opzet en veel monumentale gebouwen. De Unesco-status heeft een enorme boost gegeven aan de aantrekkingskracht van deze bijzondere woonomgeving en het behoud van het erfgoed. De woning staat in een kleinschalig uitbreidingsplan en wordt omzoomd door weilanden en bossen. Rustzoekers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN In vergelijking met andere woningen heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder: • ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling, waardoor een woonoppervlakte van ruim 130 m² en 60 m² overige inpandige ruimte • smaakvol interieur in lichte kleurstelling met moderne accenten en eigentijdse PVC-vloer • verbeterde energiezuinigheid en lage verbruikslasten door o.a. recente plaatsing HR-combiketel, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.300 kWh • de 2e verdieping is zo groot en hoog dat er gemakkelijk een 4e slaap- of werkkamer te realiseren is • ruime oprit met dubbele carport en………………een grote garage van maar liefst 8.00 x 4.00 m EXTRA WOONRUIMTE Eénmaal binnen zal je versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De ruime maatvoering, de lichte kleurstelling, de grote raampartijen en de praktische indeling versterken het ruimtelijk gevoel aanzienlijk. In plaats van dat de bijkeuken, zoals gebruikelijk achter de woning staat, is deze in dit geval ernaast gesitueerd. Hierdoor was er plaats om de serre (7.10 x 3.15m) over de volle breedte van de woning te bouwen. Dit vormt een fraai verlengstuk van de woonruimte en bovendien kun je van binnenuit in zowel de bijkeuken als de garage komen. DIRECT ‘INSTAPPEN’ Ben je op zoek naar een woning om direct in te stappen. Heb je geen behoefte aan extra werk en hoge investeringen. Wil je een woning waarvan je jarenlang kunt genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! DE TUIN Genieten van mooie zomerse dagen is hier vanwege de gunstige ligging volop mogelijk. Dat de tuin met zorg is aangelegd door een liefhebber is zichtbaar. Het totale perceel is 318 m² groot. INDELING • overdekte entree/hal, uitgebreide meterkast en toilet • lichte L-vormige woonkamer met raampartijen tot op de vloer en houtkachel (ter overname aangeboden) • moderne tuingerichte keuken (2020) met diverse apparatuur, toegang tot serre en binnendoor naar bijkeuken en garage (waarbij de bijkeuken zelfs nog een extra deur aan de voorzijde heeft) • opvallend grote garage (8.00 x 4.00m) 1e VERDIEPING • ruime overloop • 3 lichte en keurig afgewerkte slaapkamers • keurige badkamer (1996) met ligbad, douche, wastafel en toilet 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • ruime verdieping met 3 dakramen en extra aansluiting voor de wasmachine ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. WOONOMGEVING Voor natuurliefhebbers en rustzoekers biedt Veenhuizen prachtige groene gebieden om te verkennen. Neem een ontspannen wandeling of fietstocht in de omringende natuur en geniet van de rustige omgeving. De gemoedelijkheid en de veiligheid van het dorp wordt door velen gewaardeerd. In de nabijgelegen plaatsen Assen, Norg en Roden vind je volop voorzieningen. BIJZONDERHEDEN • oorspronkelijk bouwjaar 1996 • volledig elektronisch bedienbare Duet Luxaflex raambekleding, zonwerend en isolerend (ter overname aangeboden) • voorbereiding elektrisch laadpunt auto • houten berging in tuin • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen