Burg. van Lithstraat 125461 AP VeghelVijverwijk

In zeer gewilde woonwijk “Vijverwijk” gelegen zeer ruime vrijstaande woning met binnenzwembad, riante oprit met carport voor meerdere auto’s, houten tuinberging en op een perceel van 526 m². Ideaal gelegen tussen “De Noordkade”, het Centrum van Veghel en diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook het natuurgebied ligt op een steenworpafstand. Kom kijken en laat u overtuigen van wat deze woning u te bieden heeft! Indeling en afwerking: Hal met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, trapkast met meterkast en waterontharder, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, dichte keuken met tegelvloer, keurige hoek-keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie (losgeplaatst) en een close-in boiler, woonkamer bereikbaar vanuit de keuken en hal en voorzien van een parketvloer, loopdeur naar de tuin, airconditioning en gashaard, zwembadruimte voorzien van verwarmd binnenzwembad, lichtkoepel (lek), 3 dakramen, tegelvloer, grote schuifpui naar achtertuin, installatieruimte met o.a. cv-combiketel en doucheruimte met douchecabine en tegelvloer, berging met tegelvloer, loopdeur naar de tuin, luchtontvochtiger, wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen. Achtertuin: Veel privacy biedende achtertuin met houten tuinberging, achterom en vijver. 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking en trapopgang naar 2e verdieping, riante slaapkamer voorzijde (voorheen twee slaapkamers) met vloerbedekking en airconditioning, keurige badkamer met douchecabine voorzien van thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, twee designradiatoren en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vloerbedekking, omvormer, aansluiting voor wastafel, inbouwkasten en loopdeur naar platdak, slaapkamer links achter met vloerbedekking, wastafel en deur naar balkon. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee Velux dakramen, vloerbedekking, bergruimte in kapschuinte, cv-ketel (afgekeurd) en boiler. Bouwjaar: 1966. Perceel: totaal 526 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 893 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 238,60 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 9,0 m², de gebouwgebonden buitenruimte ruimte bedraagt ca. 38,30 m² en de externe bergruimte bedraagt 8,8 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming in de zwembadruimte en elektrische vloerverwarming in de badkamer. De Nefit cv-ketel voor het woonhuis is afgekeurd, eerste ingebruikstelling was 1995. De Nefit HR cv-combiketel voor de zwembadruimte heeft een eerste ingebruikstelling van 2011 en is nog in gebruik. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel voor de douche in de zwembadruimte. In de keuken is een close-in boiler aanwezig. Op de 2e verdieping hangt een indirecte boiler (defect). -Warmtepomp t.b.v. verwarmen zwembad, buitenunit in de achtertuin. -Luchtontvochtiger t.b.v. zwembad, installatie in berging. -Isolatie: na-geïsoleerd dak, na-geïsoleerde spouwmuren en gedeeltelijk dubbelglas. -Airconditioning in de woonkamer en “ouder” slaapkamer voorzijde. -Waterontharder in de trapkast. -25 zonnepanelen op dak woning en zwembadruimte, installatiejaar 2023. Omvormer op slaapkamer rechts achter. -Zonneluifels t.b.v. woonkamer (zijgevel), zwembadruimte, slaapkamer links achter (zijgevel) en slaapkamer rechts achter (achtergevel). -Diverse zonnescreens t.b.v woonkamer, overloop 1e verdieping en alle slaapkamers.