Callenburghstraat 225463 EM VeghelVeghel Zuid 2

Ervaar de charme van deze perfect onderhouden tussenwoning, gelegen in een rustige woonomgeving en voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping, berging en een verzorgde tuin! Deze woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor hij helemaal instapklaar is. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, eigentijdse vloer- en wandafwerking, vernieuwde elektra en een moderne c.v.-combiketel. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de dakisolatie dragen bij aan het comfort. Bovendien beschikt de woning over een vaste trap naar de tweede verdieping. SPECIFICATIES - Ruime woonkamer van ongeveer 31 m² heeft een halfopen keuken met een moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur; - 8 Stuks zonnepanelen; - De woning telt drie slaapkamers van respectievelijk 12,5 m², 11 m² en 7 m², evenals een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een vierde zolder-/slaapkamer op de tweede verdieping; - Bouwjaar 1964, inhoud van ongeveer 334 m³, woonoppervlakte van 98 m², perceel 164 m². BEGANE GROND: De entree/hal is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafonds. De hal biedt toegang tot een vernieuwde meterkast, een trapopgang met trapkast, en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. De woonkamer van circa 24 m² is afgewerkt met dezelfde stijl als de hal. De halfopen keuken van ongeveer 7 m², gelegen aan de achterzijde, heeft een praktische tegelvloer en is uitgerust met een vernieuwde hoekkeuken met inbouw gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop met warme vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers meten ongeveer 12,5 m², 11 m² en 7 m² en zijn afgewerkt in dezelfde stijl als de overloop. De moderne badkamer van circa 4 m² is geheel in lichte kleurstelling betegeld en beschikt over vloerverwarming, een wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is ingericht met een voorzolder en een zolder-/slaapkamer van meer dan 11 m². De voorzolder heeft vloerbedekking, biedt bergruimte, en huisvest de Atag HR c.v.-combiketel uit 2012, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolder-/slaapkamer is voorzien van een dakraam, bergruimte en vloerbedekking. TUIN: De achtertuin van ongeveer 10 bij 6 meter is ingericht met een terras, kunstgrasgazon en diverse beplantingen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de vrijstaande (smalle) garage, de berging en het achterom naar het binnenpleintje. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplek heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur.