Dr. Guljéstraat 35463 CJ VeghelVeghel Zuid 1

Verzorgde tussenwoning met 6 zonnepanelen in eigendom, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze fijne en nette woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte. Via de vaste is de tweede verdieping te bereiken, waar u de derde slaapkamer treft. De woning beschikt bovendien over een zonnige, geheel omheinde achtertuin gelegen op het zuiden welke is voorzien van een veranda en een berging met overkapping. De woning is gesitueerd nabij het centrum van Veghel en diverse winkelfaciliteiten. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 186 m² Woonoppervlakte: 105 m² Inhoud: 361 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Zeer verzorgde tussenwoning nabij het centrum van Veghel en diverse voorzieningen - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Lichte woonkamer met open keuken - Eerste verdieping biedt 3 kamers en de badkamer - Achtertuin voorzien van veranda, berging en eigen achterom - Woning voorzien van 6 zonnepanelen in eigendom BEGANE GROND ENTREE Via de verzorgd en onderhoudsvrije voortuin bereikt u de overdekte entree van deze fijne tussenwoning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, trapkast, de woon-/eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een fraaie parketvloer in visgraat motief welke op de gehele beneden verdieping is doorgelegd. WOON-/EETKAMER Via de hal bereikt u de lichte woon-/eetkamer van ca. 26 m². De kamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De voorzijde biedt ruimte voor uw zithoek en aan de achterzijde kunt u uw eethoek plaatsen waarmee u in verbinding staat met de open keuken. Centraal in de woonkamer is de houtkachel gesitueerd. De woon-/eetkamer is keurig afgewerkt waarbij de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en een prachtige houten balk in het zicht. KEUKEN De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Het aanrecht is belegd met een natuursteen werkblad met een spoelbak. De spots in de koof alsook de raampartijen bieden de gewenste verlichting in de keuken. Vanuit de keuken staat via de achterdeur direct in verbinding met de achtertuin. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u toegang tot de drie kamers, de badkamer, de bergkast en de zolder middels een vaste trap. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning gelegen en is circa 13,5 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de linker-/voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlak van circa 12,5 m². kamer 3: De derde kamer is aan de rechter-/achterzijde van de woning gelegen en is ca. 5 m² groot. Deze kamer is momenteel in gebruik als wasruimte, waarbij de nodige witgoedaansluitingen aanwezig zijn, maar kan ook in gebruik worden genomen als werk- of slaapkamer. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel, toilet en designradiator. De badkamer is volledig betegeld en het aanwezige raam zorgt voor het gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. BERGKAST Bereikbaar vanuit de overloop heeft u toegang tot de extra bergkast. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Bij het bereiken van de tweede verdieping bereikt u de voorzolder. Hier vindt u de nodige bergruimte en de CV-ketel van het merk Nefit (2016, in eigendom). Vanuit de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer. SLAAPKAMER 4: De tweede verdieping biedt nog een royale vierde slaapkamer. Door het dakkapel aan de achterzijde is deze kamer uitstekend in gebruik te nemen als slaapkamer en komt er veel licht binnen. Achter de knieschotten vindt u tevens voldoende bergruimte. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, verhoogde borders met beplanting en een kunstgazon. Aan de achterzijde bereikt u via de poort de brandgang achter de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin welke grenzend aan de woning is voorzien van een veranda. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van uw tuinset en de veranda biedt een prettige beschutting. BERGING Aan de achterzijde van de tuin treft u de stenen berging, deze is ideaal voor het opbergen van uw gereedschap en het stallen van uw fietsen. Grenzend aan de berging is een houten houtopslag gesitueerd voor de voorraad van de houtkachel. LOCATIE Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.