Spoorven 1505464 PA Veghel't Ven West

Sfeervolle hoekwoning met vrijstaande garage en zonnige tuin – Spoorven 150, Veghel In de gewilde woonwijk ’t Ven staat deze instapklare hoekwoning met een vrijstaande garage en een onderhoudsvriendelijke tuin te koop. De woning is gebouwd in 1995 en is ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vindt u diverse scholen en een natuurgebied, perfect voor ontspanning en recreatie. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak, op zondag 3 november en zaterdag 9 november. Wilt u deze sfeervolle woning zelf komen ervaren? Neem dan contact op met de makelaar om een bezichtiging in te plannen. Kenmerken woning: • Bruto inhoud: ca. 324 m³ • Woonoppervlakte: ca. 82 m² • Perceeloppervlakte: 203 m² • Bouwjaar: 1995 Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u een hal met garderobe, meterkast en een keurig toilet voorzien van fontein. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, dankzij de sfeervolle erker en diverse raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast voor extra opslagruimte. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast en vaatwasser. De muren zijn voorzien van fraai betonlook stucwerk. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Eerste verdieping: Via een trap bekleed met vloerbedekking komt u op de eerste verdieping, die in 2021 volledig is vernieuwd met een laminaatvloer en isolerende ondervloer. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van handige opbergruimte achter de knieschotten en heeft een dubbele UTP-aansluiting. De tweede slaapkamer, nu ingericht als inloopkast, is door de dakkapel en opslagruimte achter de knieschotten ook uitstekend geschikt als kinderkamer. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning met dakkapel, biedt volop ruimte en eveneens een dubbele UTP-aansluiting. Ideaal voor een werk- of studeerplek De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douchescherm, een toilet, een wastafel met meubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is een multifunctionele ruimte met veel natuurlijk licht dankzij twee dakramen. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, elk voorzien van een aparte groep. Ook vindt u hier de cv-installatie (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie-unit (2022). Deze verdieping biedt daarnaast extra opbergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een hobby- of werkruimte. Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en is zeer onderhoudsvriendelijk. Met sierbestrating, een border met gazon en een volledig omheinde schutting geniet u hier in alle rust van uw privacy. De tuin loopt door langs de zijkant van de woning en heeft een eigen achterom. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de carport, die in 2022 aan de garage is toegevoegd. Door de slimme poortconstructie kan deze carport in de zomer eenvoudig bij de tuin worden getrokken en fungeren als een overkapping, waardoor u een beschutte plek heeft om te ontspannen of gezellig buiten te zitten, ongeacht het weer. Garage: Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage van ca. 4,5 meter breed en bijna 6 meter diep. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, een elektrische kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Ideaal voor opslag of het stallen van een auto. Bij het herinrichten van de tuin in 2023 is een nieuwe 3-fase kabel en 2 UTP-kabels vanuit de meterkast naar de garage getrokken, wat het mogelijk maakt om in de toekomst zonnepanelen op de garage te plaatsen of een laadpaal voor een elektrische auto te installeren. Bijzonderheden: • Zeer ruime en functionele woning • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Volledig geïsoleerd • Nieuw aangelegde tuin (2023) OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.