Ekster 115508 KJ VeldhovenDe Kelen

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGING MEER INPLANNEN. BELLEN OF MAILEN HEEFT GEEN ZIN, WIJ ONTVANGEN JE IN DE TOEKOMST GRAAG BIJ EEN ANDERE WONING. UNFORTUNATELY, DUE TO THE ENORMOUS INTEREST, WE CAN NO LONGER SCHEDULE VIEWINGS. CALLING OR EMAILING IS USELESS, WE ARE BE HAPPY TO RECEIVE YOU AT ANOTHER PROPERTY IN THE FUTURE. Mooie tussenwoning! Deze woning is op diverse vlakken gerenoveerd en is instapklaar. De woning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, open moderne keuken, moderne toiletruimte, moderne en complete badkamer en vier slaapkamers (waaronder een zolderkamer). De fijne achtertuin met een overkapping, berging en achterom is op het zuidoosten gelegen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige straat in woonwijk De Kelen, met een groenstrook voor de deur en diverse speeltuintjes om de hoek. Ook de basisschool ligt op loopafstand. De Kelen is een kindvriendelijke wijk en kenmerkt zich door de perfecte bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport. Verder zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: - Fraai aangelegde voortuin - Overdekte entree. - Hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (6 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. - Volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. - Ruime doorzonwoonkamer (circa 29,5 m²) met een prettige lichtinval en praktische trapkast. - Open keuken met een lichte en moderne keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron en koelkast. De keuken is in 2019 geplaatst en tevens zijn er inbouwspots aanwezig. - Bijkeuken met de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. Deur naar de achtertuin. - Voorzien van een nette antraciet tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: - Overloop. - Drie slaapkamers (respectievelijk 12 m², 11 m² en 5,5 m²). Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. - Volledig betegelde en moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De badkamer is in 2013 vernieuwd en tevens is er een dakkapel met inbouwspots aanwezig. - Voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: - Vaste trap naar de tweede verdieping. - Voorzolder met een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig alsmede een tweede wasmachineaansluiting. - Vierde slaapkamer (circa 9,5 m²) met een laminaatvloer, airconditioning en een dakkapel met een rolluik. TUIN: - Fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een overkapping, sierbestrating, buitenkraan en een verhoogde plantenborder. Stenen berging met elektra. Hier ligt tevens een praktische overkapping met de achterom. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel op de tweede verdieping is van kunststof met HR++ beglazing. - Energielabel A. - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen. - De airconditioning is in 2023 geplaats. - In 2008 is de Vaillant c.v.-ketel geplaatst. - De eigendomsoverdracht zou vanaf 1 juli 2024 plaats kunnen vinden. - Vrijwel alle meubels zijn ter overname bespreekbaar. VERNIEUWINGEN: - 2012: Stucwerk en tegelvloer begane grond. Toiletruimte. Laminaatvloer eerste en tweede verdieping. - 2013: Badkamer. Kunststof dakkapel tweede verdieping. - 2014: Voor- en achtertuin. - 2019: Keuken. Meterkast. - 2020: Overkapping achterzijde. - 2021: Zonnepanelen. Groter dakraam tweede verdieping. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.