Nieuwstraat 9-A5504 EA VeldhovenVeldhoven

Startprijs € 750.000,- k.k. ( bieden vanaf ) Karakteristiek vrijstaand en goed geïsoleerd herenhuis met o.a. sfeervolle woonkamer, separate eetkamer en een moderne keuken compleet met apparatuur, 4 slaapkamers, 2 badkamers, waaronder 1 royale masterbedroom op de begane grond. Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, vrijstaande garage en berging gelegen op een groot privacy biedend perceel van maar liefst 1391m² en op loopafstand van de winkels. Indeling: Begane grond: Hal: Fraaie ontvangsthal met authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en terrazzovloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Meterkast welke geheel vernieuwd in 2019 en voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Woonkamer: Sfeervolle living met hoge plafonds, authentiek jaren 30 parketvloer, schouw met open haard (HR+) en openslaande tuindeuren naar een terras. De woonkamer geniet van een prettige natuurlijke lichtinval vanwege de diverse raampartijen rondom de woning en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de fraaie aangelegde diepe achtertuin. Eetkamer: Separate eetkamer toegankelijk vanuit de woonkamer, hal en keuken. Kelder: Diepe kelder met meer dan voldoende opbergruimte. Keuken: Moderne keuken (2019) voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; Quooker, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, 1.5 rvs spoelbak en een hetelucht-stoomoven. Tussenportaal/entree: De entree/tussenportaal biedt toegang tot de woning vanuit de achtertuin en is voorzien van een authentieke tegelvloer. Vanuit hier toegang tot de keuken en de bijkeuken. Bijkeuken: Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (HR ketel 2015), toiletruimte, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder en middels een deur toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond. Zolder: Ruime bergzolder voor meer dan voldoende opbergruimte. Toiletruimte Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Slaapkamer begane grond: Royale slaapkamer met hoog plafond (puntdak), laminaatvloer, diverse raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de overloop toegang tot de badkamer, separaat toilet, 3 slaapkamers waaronder 1 met balkon en met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. 1e Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, radiator, inbouwkast en via een deur toegang tot het balkon. 2e Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer, radiator, inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. 3e Slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer, radiator en raampartij met glas in lood. Toiletruimte: Separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en dakraam. Badkamer: Grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inbouwkast en een raampartij met glas in lood. Berging: Aangebouwde (stalen constructie met houten buitenbekleding) berging voorzien van overkapping, elektra en meer dan voldoende opbergruimte. Garage/berging: Aangebouwde (beton constructie met houten buitenbekleding) garage voorzien van metalen kanteldeur, elektra en toegang tot een aparte en afsluitbare (werk) ruimte. Tuin: Prachtige en sfeervolle tuin met optimale privacy, welke is gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de garage, berging en een betegeld terras. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse vaste beplanting en sierbestrating. BELANGRIJK: • Bouwjaar ca. 1934. • Perceeloppervlakte 1391m2. • Woonoppervlakte ca. 152 m2, inhoud ca. 624 m3. • Behoud van diverse authentieke details zoals glas in lood ramen, originele houten paneeldeuren met ebonieten deurklinken en een terrazzovloer. De woning is in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie, dakisolatie grotendeels voorzien van dubbel glas incl. de glas in lood ramen. De woning beschikt over 15 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4300 Kwh per jaar. Ideale locatie op zeer korte afstand grote bedrijven zoals: ASML en de HTC. Perfecte verbinding met de uitvalswegen (A67 en A2) en gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bushaltes).