Zwanensingel 886883 GD Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Modern geheel gerenoveerd 3-KAMERAPPARTEMENT bereikbaar met lift, gelegen op de 1e etage met 2 balkons waarvan 1 op het zuiden in een groene woonomgeving. In 2018 is het appartement GEHEEL GERENOVEERD waarbij ook de keuken, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig 3 laags wooncomplex en ligt op loopafstand van het winkelcentrum aan het Churchillplein, het binnenzwembad, het sportcentrum en Landgoed Biljoen. Het centrum van Velp met diverse winkels en restaurantjes is gemakkelijk bereikbaar. Ook het treinstation Velp is dichtbij net als de uitvalswegen via het Velperbroekcircuit met verbindingen naar de A12 (Zevenaar/Oberhausen) A348 (Doesburg/Doetinchem) en A325 (Arnhem/Nijmegen) Naast het goede voorzieningenniveau staat Velp bekend om de prachtige, groene omgeving. U wandelt vanuit het appartement met enkele minuten naar de Landgoederen Biljoen en Beekhuizen met fraaie bossen en vijvers of u fietst naar het Nationaal park Veluwezoom met de Posbank en de fraaie bossen en heidevelden. Via de entree met intercom-systeem en natuurstenen vloer bereikt u de 1e etage met de trap of de lift; Indeling 1e etage: Entree, hal met meterkast (in 2018 nieuw geplaatste groepenkast t.b.v. inductiekookplaat) en moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en 80 liter boiler; apart toilet voorzien van fonteintje, keuken voorzien van modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals combi magnetron/oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat, koelkast, close-in boiler en toegang tot het 2e balkon; Woonkamer met zijkamer (voormalige slaapkamer) en toegang tot het balkon aan de voorzijde op het zuiden met een fraai uitzicht over het groen en waterpartij, slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer en insecten horren. Ruime extra berging op de 1e etage naast de lift en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. De VVE wordt professioneel beheerd en is actief wat betreft duurzaamheid, zo is er een hybride-warmtepomp aanwezig en liggen er 40 zonnepanelen op het dak voor het algemene energie verbruik t.b.v. de liften, verlichting en automatische deuren. Tevens heeft het complex dak,- en muurisolatie (zijgevels). Vaste lasten: Servicekosten bedragen € 174,97 per maand. In de servicekosten zitten o.a. opstalverzekering, water, schoonmaak algemene ruimtes, beheer, onderhoud gebouw, tuin en liftinstallatie. Voorschot stookkosten ad € 70,- per maand. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 74 m²; • 2 balkons waarvan 1 op het zuiden; • Kleinschalig gebouw met slechts 3 etages; • Actieve Vereniging van Eigenaren met professionele administrateur; • In 2018 geheel gerenoveerd; • Energielabel A; • Gehele woning voorzien van isolerende beglazing; • Toegankelijk voor ouderen en minder validen; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod