Overbeeklaan 146881 HG Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

MARKANTE VILLA OP TOPLOCATIE! Met trots vragen wij uw aandacht voor villa Welgelegen aan de Overbeeklaan, een zeer markant pand met een rijke historie, gelegen op één van de mooiste locaties van Velp. De villa biedt bijzonder veel ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen. Het is een ideaal huis voor mensen die houden van ruimte, rust, vrijheid en privacy. De onder architectuur gebouwde villa heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 603 m² en staat op een perceel van 1.536 m². Het imposante pand staat in Villapark Overbeek dat begin vorige eeuw is aangelegd. De villa is gebouwd in 1903 en heeft de status van gemeentelijk monument. Het volledige villapark is door de gemeente Rheden aangewezen als ‘beschermd dorpsgezicht’. Villa Welgelegen is in de late neorenaissancestijl gebouwd naar een plan van architect Willem Honig. Het pand biedt veel ruimte, verdeeld over vier verdiepingen. Opvallend aan het pand zijn de verschillende steensoorten die aan de buitenzijde zijn gebruikt, zoals hardsteen, zandsteen en kalkzandsteen. Binnen straalt het pand een authentieke sfeer uit: hoge plafonds, veel originele details en vooral veel ruimte. De villa ligt aan een grote vijver die omringd wordt door prachtige oude bomen, paden en kabbelende beekjes. De vijver biedt in de zomer vermaak en verkoeling en tijdens een ‘echte’ winter volop schaatsplezier. Op het eilandje in het midden van de vijver is in 1921 een rietgedekte muziektent gebouwd. Deze muziektent (tegenwoordig rijksmonument) wordt af en toe gebruikt voor (kleinschalige) zomerconcerten, is eigendom van de gemeente en wordt (net als het omringende gebied) als ‘beschermd dorpsgezicht’ uitstekend onderhouden. RUIMTE, RUST, VRIJHEID EN PRIVACY De villa biedt binnen en buiten veel ruimte die een sterk gevoel van rust, vrijheid en privacy geeft. Bijzondere onderdelen van de villa zijn de grote woonkeuken, de woon- en eetkamer met stijlvolle plafonds, de twee serres met glas-in-lood(boven)ramen rondom, de hal met marmeren vloer, het prachtige trappenhuis, de serie glas-in-loodramen, de toiletten op elke verdieping, de twee badkamers, de vijf slaapkamers en, niet te vergeten, de verrassend grote en hoge sportzaal (waar eventueel een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden). In de grote achtertuin staat een bijgebouw met daarin een tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, een werkatelier en een hobbyruimte. Dit bijgebouw heeft een eigen adres aan de Tramstraat 37, met een aparte ingang en een eigen oprit. De entree aan de achterzijde van het bijgebouw kan zonder grote ingrepen worden omgebouwd tot een garage voor meerdere auto’s of een werkplaats. Ook kunnen vanaf de Tramstraat (aan de oostkant van het perceel) extra parkeerplaatsen op eigen erf worden gerealiseerd. Het perceel biedt (net als het bestemmingsplan) ruimte voor meer bebouwing aan de Tramstraatzijde. WONEN EN WERKEN Het grote pand leent zich bij uitstek voor een combinatie van wonen en werken (ook het bestemmingsplan voorziet hierin). Naast veel woon- en leefruimte heeft de villa onder meer een ruime werkkamer en twee grote serres. Deze vertrekken bieden veel ruimte voor wonen, werken en vrije tijd. De drie beschermde monumentale onderdelen van de villa zijn het smeedijzeren hekwerk in de voortuin, de puntgave marmeren vloer in de hal en de schitterende serie van 6 art nouveau glas-in-loodramen bij de entrees van de villa en in het statige trappenhuis. De villa en het bijgebouw bieden uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Een ideale woonoplossing voor een groot gezin, kantoor en/of werkatelier aan huis en volop ruimte om hobby’s uit te oefenen en gasten te ontvangen. VOORZIENINGEN IN DE BUURT Wonen in het villapark is wonen op een unieke plek met een rijke historie. Maar het is tegelijkertijd een plek met alle moderne voorzieningen (gezondheidscentrum, winkels, supermarkten, et cetera) binnen handbereik. Het gezellige centrum van Velp is op een paar minuten loopafstand. In de Hoofdstraat en de aangrenzende straten bevinden zich tientallen (kleding)winkels, brood- en banketzaken, horecagelegenheden, ijssalons, bloemenzaken, speciaalzaken en supermarkten. Ook andere voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals (basis)scholen, sportaccommodaties (hockey, voetbal, tennis) en goede verbindingen met de A12, A50 en A348. Het NS-station Velp (met parkeerplaatsen en een fietsenstalling) bevindt zich op vijf minuten lopen. Ook op loopafstand bevinden zich diverse toegangen tot de bossen, heidevelden en duinen van Nationaal Park Veluwezoom. Een paar kilometer verderop ligt de Posbank, het hoogste punt van het gebied met een prachtig uitzicht over de glooiende heuvels en heidevelden. Dit rustige en groene gebied rondom Velp is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en buitensporters. Het prachtige wijdse uiterwaardengebied van het Rijn- en IJsselland biedt eveneens tal van fiets- en wandelmogelijkheden. Met trein, bus, auto of fiets is provinciehoofdstad Arnhem goed bereikbaar, de treinreis van Velp naar Arnhem Centraal duurt minder dan 10 minuten. Vanaf Arnhem Centraal vertrekken directe treinen naar Nijmegen (Den Bosch, Breda), Utrecht (Amsterdam, Schiphol, Den Helder), Zwolle en Duitsland. BOUWKENMERKEN · Bouwjaar: 1903, door de jaren heen gerenoveerd · Bouwaard: opgetrokken in steen, dakbedekking middels leien · Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels muur- en dakisolatie · Woonoppervlakte: ca. 603 m² · Inhoud: ca. 2.999 m3 · Energielabel: niet beschikbaar vanwege monumentale status INDELING BEGANE GROND Villa Welgelegen heeft een grote voortuin met een prachtig en goed onderhouden smeedijzeren hekwerk. De portiek met antiek tegelwerk leidt naar een fraai bewerkte dubbele voordeur. De vestibule heeft een lambrisering van marmer, glas-in-loodramen en een antieke elektrische Franse stationsbel die dienst doet als deurbel. De L-vormige hoge hal met marmeren vloeren en zicht op het imposante trappenhuis en de serie van 6 glas-in-loodramen, biedt toegang tot de ruime kelder, een authentiek toilet, de werkkamer/kantoorruimte met massief houten vloer, de woon- en eetkamer en de woonkeuken. De hal leidt tevens naar de centrale achterdeur met glas-in-loodramen die toegang geeft tot de achtertuin (gelegen op het zuidoosten). De riante woon- en eetkamer (58 m²) met massief houten vloeren wordt gedeeltelijk gescheiden door een diepe tv-wand met glasvezel-aansluiting en twee deuren aan de zijkant met veel opbergruimte. De woon- en eetkamer hebben ieder een ingang (met schuifdeuren) naar een grote serre van 27 m², eveneens met een massief houten vloer. De grote, lichte en moderne open Poggenpohl keuken met complete Gaggenau inbouwapparatuur (o.a. twee ovens, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, wokbrander en grillplaat) en een groot werkblad biedt gelegenheid om met meerdere mensen te koken, terwijl er daarnaast ruimte is voor een grote eettafel voor 8 à 10 personen. De bijzondere lichtstraat geeft veel daglicht en vanuit de keuken is er direct toegang tot het hoofdterras en de tuin. Een aparte deur leidt naar de ruime bijkeuken, die middels een brede schuifdeur een directe verbinding heeft met de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich een aanrecht met gootsteen en een kraan, aansluitingen voor een wasmachine, droger, extra koel- of vrieskast en andere apparatuur. TRAPPENHUIS De villa heeft een markant trappenhuis met prachtig bewerkte houten leuningen. Zowel vanaf de begane grond naar de eerste verdieping als van de eerste verdieping naar de tweede verdieping bestaat de trap uit twee delen, met halverwege een bordes met glas-in-lood ramen. Op het eerste bordes bevindt zich een toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de riante overloop toegang tot drie grote slaapkamers, een garderobekamer (walk-in closet), een kleinere kamer (linnenkamer) met wastafel en een ideale badkamer met een groot bad, een ruime inloopdouche (met twee douches), een dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, mechanische ventilatie en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een volwaardige verdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet, die vanuit beide slaapkamers bereikbaar is. De verrassend grote en hoge sportzaal (van meer dan 65 m² en ruim 4 meter hoog) biedt ruimte aan sport en spel (basketbal, badminton, volleybal of gewoon een potje voetbal of apenkooien), maar is ook uitermate geschikt voor sport- en slaapfeestjes! BIJGEBOUWEN In de achtertuin staat een groot bijgebouw (110 m²) bestaande uit een tuinkamer (28 m² met elektra en openslaande deuren), een werkatelier (38 m² met reguliere elektra, krachtstroom en een keukenblok met koud en warm water) en een hobbyruimte (44 m² met elektra en een bergvliering). Het bijgebouw heeft een eigen adres (Tramstraat 37), een eigen inrit met een hek en biedt (naar wens uit te breiden) parkeerruimte op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN · Historisch pand, gemeentelijk monument · Onder architectuur gebouwd · Gelegen in villapark op een toplocatie in Velp · Recentelijk (2024) complete houtwerk buitenkant geschilderd · Recentelijk (2022 en 2024) schilderwerk binnenkant bijgewerkt · Veel ruimte voor wonen, werken en ontspanning · Prachtige volledig intacte marmeren vloer (met beschermde monumentale status) in hal · Zeldzame serie van 6 glas-in-loodramen (met beschermde monumentale status) bij entrees en in trappenhuis · Authentiek smeedijzeren hekwerk (met beschermde monumentale status) aan voorzijde villa · Grote, lichte moderne Poggenpohl woonkeuken met Gaggenau inbouwapparatuur · Vijf (mogelijk zes) slaapkamers · Twee moderne badkamers · Drie (waarvan 2 aparte) toiletten · Twee serres · Grote werkkamer/kantoorruimte · Grote kelder met provisiekelder, wijnkelder en hobbyruimte · Sportzaal op tweede verdieping · Aangelegde tuin met groot bijgebouw (met tuinkamer, werkatelier en hobbyruimte) · Vijf terrassen (zon en schaduw) rondom de villa · Parkeren op eigen terrein, uit te breiden naar extra plekken en/of garage · Perceel en gebouwen toegankelijk vanaf Overbeeklaan en vanaf Tramstraat · Kadastrale scheiding en/of bebouwing aan de Tramstraatzijde behoort tot de mogelijkheden · Bestemmingsplan voorziet in wonen en werken