Pastoor Koenestraat 16881 SW Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Royaal wonen in een karakteristieke monumentale woning! Aan de Pastoor Koenestraat, nabij het gezellige centrum van Velp, bieden wij u deze imposante, in 1904 gebouwde helft van een dubbele villa aan. Het goed onderhouden, monumentale woonhuis meet een royaal woonoppervlak van maar liefst 230m2, een inhoud 980m3 en kenmerkt zich door de karakteristieke elementen zoals diverse openhaarden, prachtige ornamenten, originele houten vloeren en monumentale trap. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste vier auto’s, droge voorraadkelder, aparte wasruimte, royale zolder met optie tot het creëren van een extra, zesde slaapkamer, dakterras/balkon en zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met dubbele berging. Het voordeel van een monumentale woning is dat het recht geeft op subsidie bij monumentale onderhoudswerkzaamheden, vanuit de gemeente en de provincie! De centrale ligging is wat deze woning nog specialer maakt! Op slechts enkele minuten loopafstand zijn zowel het NS-station van Velp, als het gezellige dorpscentrum bereikbaar, waar een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen en horecagelegenheden zijn gevestigd. Op enkele fietsminuten zijn diverse basisscholen, sportverenigingen en natuurgebied ‘De Posbank’ te bereiken! De auto brengt u binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem en op diverse uitvalswegen (A12, A325 en A348). Indeling Droge voorraad kelder. Begane grond: Via de sierlijke voortuin en karakteristieke voordeur komt u uit in de prachtige hal met deels marmeren vloer, monumentale trapopgang, toegang tot de kelder en het toilet. Aan de ene zijde van de hal bevindt zich de uitgestrekte woonkamer, welke opgesplitst wordt met prachtige en suite deuren en beschikt over de originele grenen houten vloer en twee houthaarden. Aan de achterzijde brengt de serre veel lichtinval middels de drie openslaande deuren. Aan de andere zijde van de hal is de studeer-/slaapkamer met gezellige haard gelegen, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. Vanuit deze kamer komt u in de eetkamer, met in het verlengde de open keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en 6-pits karakteristiek gasfornuis met oven. Aan de achterzijde is de bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting gelegen. Eerste verdieping Overloop met een apart toilet en daarnaast toegang tot de vier royale slaapkamers. Op één van de slaapkamers zijn de voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer. Verder beschikken alle kamers over de originele grenen houtenvloeren, zijn twee slaapkamers uitgerust met een vaste wastafel en zijn twee slaapkamers voorzien van vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras en aan de voorzijde een balkon. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche, waarbij het warme water verzorgd wordt door een elektrische warmwaterboiler (80 liter). Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met reeds aanwezig slaapkamer, waar zich gemakkelijk de mogelijkheid voordoet tot het realiseren van een extra, zesde slaapkamer. Tuin De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt voldoende privacy en beschikt over een elektrisch zonnescherm, vrijstaande houten berging met overkapping en tweede, open berging. De zij tuin biedt de mogelijkheid om tenminste vier auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1904; - Woonoppervlakte 230m2; - Externe bergruimte 65m2; - Inhoud 980m3; - Perceeloppervlakte 450m2; - Vijf slaapkamers (optie tot zesde); Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Deels dubbele beglazing en deels voorzetramen; - Diverse karakteristieke elementen; - Cv-ketel (2012) Remeha HR-combiketel; - Ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren; - Centraal gelegen; - Achtertuin (80m2) gelegen op het zuiden - Zeer ruime voortuin; - Grondwaterpomp aanwezig; - Overname deels inboedel bespreekbaar.