Sophiastraat 946882 NM Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

In een rustige straat, vlak bij het centrum van Velp, ligt deze leuke twee-onder-een-kapwoning met uitbouw en fijne werkruimte of atelier met berging in de tuin. De keuken vormt het hart van de woning, met aan de ene kant een ruime woonkamer met kachel en aan de andere kant een heerlijke serre met zicht op de groene tuin. De twee bovenverdiepingen zijn speels ingericht met maar liefst vier (slaap)kamers, vide en ruime badkamer met ligbad. Je vindt hier dus volop ruimte om lekker te wonen, werken en ontspannen. Ook in de omgeving! Op loopafstand ligt de gezellige dorpstraat van Velp, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen of om een terrasje te pakken. Ook supermarkten, scholen, de bibliotheek en een zwembad zijn allemaal te voet bereikbaar. Nog meer nodig? Dan ben je zó in Arnhem. En naar NS-station Velp is het nog geen vijf minuten fietsen. Ook voor natuurliefhebbers is het genieten, want Nationaal Park Veluwezoom – met haar prachtige bossen en kleurige heide – ligt vlakbij. Indeling Begane grond: de entree is aan de zijkant van de woning, direct aan de oprit. Je komt binnen in een lichte hal met modern toilet en doorkijk naar de keuken. Via een stalen deur met glas bereik je de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en ramen aan zowel de zijkant als voorzijde van het huis. Blikvanger hier is de houtkachel. De karakteristieke keuken is uitgevoerd in zachtgroene en donkere tinten met hout, een marmeren werkblad – ideaal voor thuisbakkers - en een originele stenen gootsteen. De aanblik van het royale fornuis met vier gaspitten en oven doet menig hobby-kok waarschijnlijk watertanden. De versbereide maaltijden serveer je vervolgens in de ruime eetkamer, met eiken lambrisering en terracotta plavuizen. Als de zon maar even schijnt, sla je hier natuurlijk direct de tuindeuren open en haal je het buitenleven binnen. Ook in het fijne atelier in de tuin waan je je helemaal buiten. Een ideale plek om geconcentreerd te werken of juist je gedachten de vrije loop te laten. Dankzij de kachel kun je het hele jaar door gebruikmaken van deze extra werkruimte. Eerste verdieping: via de trap in de woonkamer kom je op de overloop met opbergkast en toegang tot twee slaapkamers, waarvan een met dakkapel. Ook de badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet grenst aan de overloop. Van hieruit heb je verder toegang tot de derde slaapkamer met praktische kastenwand en houten plafond met dakraam. De vide boven de badkamer zorgt voor een ruimtelijk effect. Tweede verdieping: de vaste trap van hout en staal brengt je naar de bovenste verdieping met gezellige zolderkamer. Twee dakramen zorgen voor ruim voldoende lichtinval. Middels een klaptrap in de slaapkamer aan de voorzijde kom je bij de zolderberging met ook de opstelling voor de centrale verwarming. Bijzondere punten • Bouwjaar 1930 • Ruime werkkamer met openslaande tuindeuren, kachel en aparte berging in de tuin • Kelder (1,53 meter hoog) met ruimte voor voorraad • Ideale locatie, vlak bij het dorpshart van Velp, nabij stad en natuur • Via het Velperbroekcircuit zit je in no-time op de snelwegen • Verwarming Atag HR bouwjaar 2010 • Isolatiemaatregelen dak-, muur- en vloerisolatie, dubbelglas • Energielabel C geldig tot 20-06-2034