Steegschenhofscheweg 12-12A5363 SR Velp (NB)Bedrijventerrein De Bons

Modern, representatief en multifunctioneel bedrijfspand met onder andere bedrijfsruimte, kantoorruimtes / showroom, bovenwoning en studio. Naast de hoge isolatiewaarde is het pand voorzien van 30 zonnepanelen. Het geheel is zeer hoogwaardig afgewerkt met oog voor elk detail. De ligging van het hoekperceel is ruimtelijk en oogt vriendelijk door het omliggende groen en garandeert de goede zicht locatie. Het geheel wordt aangeboden op een perceel van maar liefst 1043 m², waarbij parkeren op eigen terrein mogelijk is. Bedrijventerrein ‘De Bons’ is gelegen ten zuiden van Grave, op het voormalige terrein van de ‘Generaal de Bonskazerne’. Circa 8 hectare is in het afgelopen decennium ontwikkeld tot een modern en duurzaam bedrijventerrein met een extra hoog welstand-niveau, waarvoor het meerdere prijzen heeft ontvangen. Op het bedrijventerrein is een variëteit aan bedrijven gevestigd. De locatie is goed bereikbaar middels de N324 met snelwegen A50 en A73 op ca. 10 minuten afstand. Specificaties: Perceeloppervlakte: 1.043 m² Werkplaats: ca. 90 m² Kantoorruimte / showroom: ca. 259 m² Woonopervlakkte: ca. 141 m² Dakterras: ca. 28 m² Bouwjaar: 2015 Energielabel: Woning A, Bedrijfspand A+++ OBJECT: Modern, representatief en multifunctioneel bedrijfspand met onder andere bedrijfsruimte, kantoorruimtes / showroom, (boven)woning en studio. Naast de hoge isolatiewaarde is het pand voorzien van 30 zonnepanelen. Het geheel is zeer hoogwaardig afgewerkt met oog voor elk detail. Extra bijzonder zijn de potentiële uitbreidingsmogelijkheden op de naastgelegen en direct aangrenzende bouwkavel* van maar liefst ca. 1200m². BEGANE GROND: Het achterste gedeelte van de begane grond is ingedeeld als keurig ingerichte werkplaats welke o.a. voorzien is van elektrische overheaddeur, loopdeur en toegang naar het naastgelegen kantoor en bovenverdieping. Extra luxe is de personenlift die tevens minder validen naar boven kan brengen. De kantoren / showroom op de begane grond zijn in 2018 volledig vernieuwd en ingericht als luxueuze woning met onder andere 2 slaapkamer, comfortabele badkamer, ruime woonkamer en moderne en complete keuken. 1ste VERDIEPING: Via de hoofdentree, maar ook middels de trap en lift in de werkplaats is de bovenverdieping te bereiken, welke is onderverdeeld in ruim kantoor van ca. 80 m2 (ingericht als volwaardige studio) en een zeer riante bovenwoning met o.a. 2 slaapkamers, een bijkeuken en maar liefst 2 af te sluiten buitenruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer, luxe / moderne keuken en een zeer lichte woonkamer met uitzicht over de landerijen. BUITEN: Het af te sluiten buitenterrein is onderverdeeld in een statige toegang naar de parkeerplekken en ingang tot zowel de woning als de bedrijfsruimte. Aan de ander zijde een vrij ruime tuin met oerdegelijke tuinberging en gezellige overkapping. Het object is gelegen aan de buitenrand van het kleinschalige bedrijventerrein, direct gelegen aan de akkers, waardoor je naast een vrij gevoel ook een landelijk uitzicht geniet. BESTEMMING: De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Grave 2016’. Hierin is het bedrijvencomplex bestemd voor bedrijven t/m categorie 3.1; productie gebonden en/of ondergeschikte detailhandel. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar en in te zien op ruimtelijkeplannen.nl. *Bouwkavel is door verkoper in optie genomen welke potentieel in overleg met gemeente en verkoper over te nemen. Bijzonderheden: - Met aandacht en onder streng toezien van welstand ontworpen object woon-werkcombinatie - Volledig en hoogwaardig geïsoleerd, kunststof kozijnen met triple glas - Kantoor / showroom op begane grond ingericht als complete en luxueuze woning (2018) - Ca. 90 m2 werkplaats op begane grond - Royale bovenwoning met ca. 141 m2 woonoppervlakte - Kantoor van ca. 80 m2 ingericht als volwaardige studio met eigen keuken en badkamer - Bijzonder hoogwaardige afwerking van het totale pand - Op het zuidoosten gelegen tuin met terras, en douglas houten tuinberging en overkapping - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Optie op naastgelegen bouwkavel potentieel (in overleg met gemeente en verkoper) over te nemen Installaties: - 30 stuks zonnepanelen - Hydraulische personenlift aanwezig - Elektrische overheaddeur - 3x airco-unit - 2 separatie HR-Combiketel op begane grond en 1ste verdieping - Werkplaats volledig voorzien van LED-verlichting - Volledige pand voorzien van vloerverwarming - 2 separate meterkasten (woning en bedrijf) - De sanitaire ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie