Antoniuslaan 115921 KA VenloBlerick-Centrum

CHARMANTE JAREN '30 BENEDEN- EN BOVENWONING MET MODERN COMFORT EN AUTHENTIEKE SFEER Entree benedenwoning: Victor de Stuersstraat 2 5921 KH VENLO Entree bovenwoning: Antoniuslaan 11 5921 KA VENLO Welkom in het hart van het levendige Blerick, waar deze prachtige jaren 30 beneden- en bovenwoning te koop staat op een toplocatie, vlak bij 'Mooder Maas' en het bruisende centrum van Venlo. Deze woning biedt een unieke kans voor jong en oud wie op zoek is naar karakteristieke charme gecombineerd met hedendaags comfort en een zee van ruimte, verdeeld over twee authentieke zelfstandige wooneenheden. Een ideale samenstelling voor dubbele bewoning, zoals voor een groot gezin, mantelzorg, of wie het liefst comfortabel woont met een aparte ruimte voor gasten of een kantoor aan huis. Deze woning biedt nog veel meer mogelijkheden en inspiratie. Als verrassing van deze stijlvolle woning heeft u vanaf het dakterras prachtig uitzicht op de Maas. INDELING BENEDENWONING: RUIMTE EN GEMAK De sfeervolle benedenwoning biedt alles op één niveau en is voorzien van twee ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Deze gelijkvloerse indeling is geschikt voor jong en oud en ook uitermate geschikt voor mensen die extra gemak wensen, zoals ouderen of mensen die graag alles binnen handbereik hebben. De tweede slaapkamer op de verdieping kan flexibel worden gebruikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast beschikt de benedenwoning over een zonnige tuin op het zuidoosten, perfect voor wie wil genieten van rustige buitenmomenten. De tuin is ruim, biedt volop privacy en is eenvoudig te bereiken via een vrije achterom. INDELING BOVENWONING: AUTHENTIEKE DETAILS EN HEDENDAAGS COMFORT Bij binnenkomst word je verwelkomd door de riante gezellige ruimtes met veel mogelijkheden en voorzien van prachtige glas- en lood schuifdeuren en met zicht op de keuken die van alle gemakken is voorzien. De badkamer biedt een dubbele wastafel en een ruime douche. De bovenwoning heeft drie ruime slaapkamers met volop lichtinval, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Of je nu extra kamers wilt voor gezinsuitbreiding, een thuiskantoor of hobby's, hier is genoeg ruimte om jouw woonwensen te vervullen. GENIETEN OP HET DAKTERRAS De bovenwoning beschikt over een ruim dakterras op het zonnige zuidoosten, waar je vanaf 's ochtends vroeg tot in de middag kunt genieten van zon en een prachtig uitzicht over de Maas. Hier is het heerlijk om 's ochtends een kop koffie te drinken of zomerse avonden door te brengen met vrienden. Het terras is groot genoeg voor zowel een loungehoek als een gezellige eetplek. IDEALE LIGGING Deze woning ligt op een unieke en centrale locatie in Blerick, met het bruisende centrum van Venlo en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of het gemak van de stad binnen handbereik, hier heb je het beste van beide werelden. Globale indeling Victor de Stuersstraat 2 Begane grond Bij binnenkomst via de entree betreedt men de ruime hal, waar een warm welkom wacht. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer, de toiletruimte, de keuken, de slaapkamer, twee handige inbouwkasten en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 32 m², straalt sfeer uit dankzij de charmante erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een spiegel, perfect voor een snelle opfrissing. Daarnaast bevinden zich twee praktische inbouwkasten. De gesloten keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer van circa 14 m², een rustige plek die toegang biedt tot zowel de badkamer als de zonnige tuin. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een douche en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer stap je zo de tuin in, die op het zuidoosten is gelegen en een heerlijke mix van betegeling en gras biedt. Achter in de tuin staat een charmant houten tuinhuisje en de vrije achterom zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt men de eerste verdieping, waar zich een tweede, ruime slaapkamer bevindt van circa 13,5 m². Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Bijzonderheden: - in 2003 zijn de leidingen en het elektra vernieuwd. - gratis parkeren op de openbare weg - recent zijn alle daken vernieuwd en geïsoleerd. - het energielabel betreft een ouder label. De dakisolatie is hierin niet meegenomen. - de cv-installatie is geïnstalleerd in 2021 en is in eigendom. - het pand is geheel in eigendom van een eigenaar. Bij verkoop zal de V.v.E. geactiveerd worden. - aanvaarding in overleg. Globale indeling Antoniuslaan 11: Kelder: Kelder geschikt voor opslag. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree komt men in de hal, die toegang biedt tot de bovenliggende verdiepingen. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste woonlaag: De overloop leidt naar de sfeervolle woonkamer met eetgedeelte. Deze gezellige ruimte van ongeveer 30 m² krijgt extra karakter door de schuifdeur. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon, dat zorgt voor een fijne lichtinval en een mooi uitzicht over de Antoniuslaan. Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-ketel is geplaatst en waar tevens de toiletruimte te vinden is. Tweede woonlaag: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met oppervlakten van circa 14 m², 7,5 m² en 5 m². Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot een zonnig dakterras. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en een tweede toilet. Bijzonderheden: - gratis parkeren op de openbare weg - mogelijkheid van mantelzorgwoning met de woning aan de Victor de Stuersstraat 2 te 5921 KH VENLO - het pand is geheel in eigendom van een eigenaar. Bij verkoop zal de V.v.E. geactiveerd worden - recent zijn alle daken vernieuwd en geïsoleerd. - aanvaarding in overleg Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.