Caspar Franssenlaan 95915 JD VenloStalberg-Oost

Deze vrijstaande villa ligt op mooie locatie met weids uitzicht over een uitgestrekte groenvoorziening. De woning biedt veel ruimte en wooncomfort. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst met groot kookeiland en in 2018 is een aluminium overkapping met lamellendak geplaatst. Er is een aparte zitkamer die toegankelijk is via stalen taatsdeuren met glasinzet. De tuin is mooi aangelegd en biedt veel privacy door de volgroeide hagen en leibomen. Naast uitstekende isolatie voorzieningen zijn er 29 zonnepanelen geplaatst (425 WP per paneel), dus lage energielasten! Zeer complete en uitstekend onderhouden woning. Begane grond: De royale hal met vide heeft een mooie lichtinval door de grote glaspuien, een echte binnenkomer. In de hal is de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht. Via stalen taatsdeuren met glasinzet bereik je de luxe keuken met kookeiland die in 2023 is geplaatst. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur waarbij de ingebouwde koffiezetmachine en quooker niet ontbreken. Aansluitend is er een tweede zitkamer met een apart eetgedeelte. Er is mooi zicht op de achtertuin en aansluitend aan de achtergevel is de overkapping met lamellendak in 2018 geplaatst. De overkapping is via de schuifpui bereikbaar. Ook zeer praktisch is de bijkeuken met buiteningang. In de bijkeuken is veel bergruimte en hier zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Via het mooie trappenhuis met vide bereik je de zeer ruime overloop. De overloop kan gebruikt worden als werkplek of speelruimte. Er zijn 2 zeer ruime slaapkamers van resp. ca. 23 en 25m². Het is mogelijk om 3 slaapkamers op deze verdieping te realiseren. De CV ruimte is bereikbaar via één van de slaapkamers. De CV (2010) is gecombineerd met een 120 liter boiler zodat er een extra grote warmwatercapaciteit is. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met 2 douches, ligbad, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Verder is een apart toilet aanwezig voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Op deze verdieping is een grote slaapkamer en een apart toilet aanwezig. Tuin: De tuin is mooi aangelegd en biedt veel privacy door de volgroeide hagen en leibomen. Er is veel parkeergelegenheid op de eigen oprit. Het tuinhuis met apart toilet biedt veel extra ruimte en kan ook gebruikt worden als chill- of hobbyruimte. Onder de overkapping met lammellendak en verlichting kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerde en beschikt over een energiezuinige WTW installatie. Er zijn 29 zonnepanelen aanwezig met een jaaropbrengst van ca. 9000kwh. De ruim opgezette wijk Nieuw Stalberg ligt in bosrijke omgeving en grenst aan het prachtige natuurgebied de Groote Heide. Prima aansluiting op Nederlandse en Duitse autosnelwegen. De woning is uitstekend onderhouden. • Bouwjaar: 2010 • Perceeloppervlakte: ca. 612 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 224 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 23 m² • Inhoud: ca. 829 m³ • Definitief energielabel: in aanvraag.