Framboosstraat 485925 HH VenloKlingerberg-Noord

Uitstekend onderhouden, instapklare tussenwoning met o.a. een carport, luxe keuken, 4 slaapkamers, onderhoudsarme tuin met overkapping . Het betreft een ideale woning voor starters in een kindvriendelijke woonbuurt welke gunstig is gelegen op loopafstand van basisschool, speeltuin en parken en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A67. Indeling: Begane grond: De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje, radiator en raam. De gezellige ruime doorzonwoonkamer is ca. 36m² groot en heeft een prettig uitzicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van een trappenkast welke veel bergruimte biedt. Aan de woonkamer grenst de open keuken. De open keuken (ca. 7,5m²) is in 2017 geplaatst en ingericht met een 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven van het merk Bertazzoni, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een riant raam welke een uitzicht over zowel de straat als de voortuin geeft. Via een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van grindvloer welke in 2018 is geplaatst. Alle kozijnen zijn in 2018 vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing. In 2018 is ook de gehele benedenverdieping opnieuw gestuct. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en 3 slaapkamers (ca. 6,5m², ca. 9m² en ca. 11,5m²) zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen en knieschotten met bergruimte. De vrijwel geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met regen- en handdouche, staand closet, dubbele wastafel, badkamermeubel, radiator en een raam. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolder (ca. 21m²) te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. De nagenoeg geheel gerenoveerde 4e slaapkamer, bevindt zich in de eindfase van de renovatie. Er zijn 2 dakkapellen geplaatst met kunststofkozijnen en HR++ beglazing voor zowel de voorzolder als de slaapkamer. Tuin: De voortuin is grotendeels betegeld en biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto. Verder is de voortuin voorzien van een carport, berging en borderbeplanting. De berging is ca. 14m² groot en is voorzien van elektra aansluitingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel beklinkerd en voorzien van een mooie houten overkapping. De tuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een eigen achterom. De schutting is in 2024 deels vernieuwd. Algemeen: Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 99m², inhoud ca. 364m³, perceeloppervlakte 158m². De woning is voorzien van dakisolatie en kunststofkozijnen met grotendeels HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. De Cv-installatie is van het merk ATAG. De begane grond is in 2018 voorzien van een nieuwe vloer en gestucte wanden, in 2017 is een nieuwe keuken geplaatst. Het betreft een ideale woning voor starters in een kindvriendelijke woonbuurt welke gunstig is gelegen op loopafstand van basisschool, speeltuin en parken en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A67. Koopprijs: € 295.000,- k.k.