Hogekampweg 35913 TR VenloHogekamp

Op een geliefde locatie in Venlo-Oost ligt deze zeer goed onderhouden en instapklare villa. De laatste jaren is de woning opgeknapt en gemoderniseerd met behoudt van veel originele details! De karakteristieke jaren-30 woning heeft onder andere een mooie, authentieke entree met glas-in-lood details, een grote woonkamer met open haard en erker, een luxe keuken, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eventuele meerdere slaapkamers te realiseren, een royale tuin op het zuidoosten met groot terras, verwarmd zwembad, vrije achterom en bijgebouw met kantoor en ruime schuur/garage. Het woonhuis bevat nog veel originele en karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, Terrazzo aanrechtbladen en authentieke lambrisering met tegeltjes. De locatie is top, aan een rustige straat in Venlo-Oost. Het centrum van Venlo en diverse winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Kelder Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast met onder andere krachtstroom. Het is een provisiekelder bestaande uit 2 gedeeltes. Tevens is hier de waterontharder aanwezig. Begane grond De zeer mooie en originele entree met groot trappenhuis biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder, de keuken en de woonkamer. Er zijn nog authentieke tegels en bijzondere glas-in-lood details aanwezig. De woonkamer (ca. 48m²) is circa 3/4 jaar geleden volledig opgeknapt. Door de vele ramen en de grote erker is er een mooie natuurlijke lichtinval. Er ligt een pvc-vloer. De open haard zorgt voor extra sfeer. Achterin zijn 2 schuifpuien met daarvoor convectorputten aanwezig. In de keuken (ca. 12m²) ligt een houten vloer. Het betreft een handgemaakte Jos Bastiaans keuken met een Terrazzo aanrechtblad. Er zijn een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser aanwezig. Hier hangt tevens een airco. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 10,5m²) met eenzelfde keukenblok bereikbaar. De witgoedaansluiting een in gebouwde diepvries zijn weggewerkt in de vaste kast. Er ligt een tegelvloer en vanuit hier is een vliering bereikbaar. Een loopdeur (met schuif hordeur) biedt toegang tot de achtertuin. 1ste verdieping Middels de originele trapopgang met authentieke lambrisering is de overloop van de 1ste verdieping bereikbaar. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 11,5m², 15,5m² en 16,5m²) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, horren en rolluiken. De grootste slaapkamer is voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon (ca. 7m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) is van 2023 en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, douchetoilet, designradiator en raam t.b.v. daglicht en natuurlijke ventilatie. De inloopdouche heeft een sunshower. 2de verdieping Bereikbaar door middel van een vaste trap en volledig geïsoleerde tweede verdieping. Deze ruime verdieping (ca. 15,5m²) met extra kamer biedt voldoende mogelijkheden. Denk aan een hobbykamer, speelkamer of werkkamer. De extra kamer (ca. 10m²) heeft een dakkapel en radiator. Daarnaast is er zelfs de mogelijkheid om een eventuele tweede badkamer te realiseren. Tuin Royale en geheel omheinde achtertuin met extra brede vrije achterom en opgeknapt, verwarmd zwembad (2019/2020). De overkapping aan de woning is afsluitbaar door middel van zeilen. Er zijn een groot gazon en borders met beplanting aanwezig. De tuin loopt volledig rondom door. Het bijgebouw is verdeeld in een mooi uitgevoerde kantoorruimte en grote garage. Het kantoor (geheel geïsoleerd) van ca. 12m² (2017) heeft een laminaatvloer met vloerverwarming (eigen cv-ketel), een kastenwand en 2 dakkoepels. Er is een toilet aanwezig dat ook vanuit de naastgelegen schuur/garage bereikbaar is. Ideaal voor bijvoorbeeld feestjes of zwempartijen! Het houten tuinhuisje is voorzien van elektra, de zwembadinstallatie en een buitendouche met warm en koud water. De schuur/garage (ca. 20m²) heeft openslaande deuren aan de voorzijde, elektra en een dakkoepel. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. - De glas in lood ramen in het trappenhuis zijn allemaal gemaakt van triple HR++ glas. - Honeywell Evohome zorgt ervoor dat de temperatuur in elke ruimte in de woning apart te regelen is. - Het toilet in de badkamer is een douchetoilet; een combinatie van een toilet en bidet. - Airco aanwezig in de keuken en grootste slaapkamer. - In totaal is er plek voor 6 auto's op eigen terrein. - In de woonkamer, het kantoor en zolder is bekabeld internet aanwezig. - De waterontharder bevindt zich in de kelder.