Jan de Verwerstraat 135911 BJ VenloRosarium e.o.

Op een prachtige plek vlakbij het Rosarium en het Julianapark en op nog geen 250 meter van de Parade staat dit unieke herenhuis met maar liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers en voorzien van energielabel C. Deze hoekwoning toont karakter en is aan de binnenzijde getransformeerd in een ‘New York style’ woning. Luxe, sfeer en comfort voeren hier de boventoon en in de speelse indeling voelt al snel als vertrouwd. De diepe achtertuin met overdekt terras is een fantastische plek om volop te genieten van de rust die je hier ervaart. De Jan de Verwerstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en parkeren kun je met een vergunning of dagkaart. Op een paar minuten lopen zijn het treinstation, het Julianapark en de Maas. Het winkel- en uitgaansgebied van Venlo is dichtbij maar in de Jan de Verwerstraat overheerst rust. Via de Goltziusstraat draai je de N271 op richting de snelwegen A73 en de A67. Kelder: De stahoge kelder is ingedeeld in maar liefst vier ruimtes; twee provisiekelders, een opslagruimte en een hobbykelder met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee trappen naar de kelder en de ruimtes zijn ook onderling te bereiken. Begane grond: Stap binnen in de hal van dit stijlvolle herenhuis en laat je verleiden door de charme en luxe die je omringt. In de woning zie je de contouren van de vroegere indeling met een boven- en een benedenwoning; zo zijn er twee trappartijen van de kelder tot aan de tweede verdieping en een dubbele hal. Vanuit de rechterhal zijn onder andere de toiletruimte, woonkamer, keuken en de eetkamer te bereiken. Het stucwerk op de wanden en plafonds vormen een mooie combinatie met de tegelvloer. De woonkamer is een prachtige leefruimte met een mooie tegelvloer en een dubbele entree vanuit de hal. De ruimte is ingedeeld met een zit- en een tv-hoek, beiden met veel lichtinval door de grote ramen. De sfeer die je ervaart is te kwalificeren als de ‘New York style’ hetgeen een stijlvol contrast vormt met de architectuur van de woning. Aan de achterzijde van dit magnifieke herenhuis zijn de keuken en de eetkamer. De keuken heeft een deur naar het overdekte terras en een moderne keukenopstelling met een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken heb je een mooi doorkijkje naar de eetkamer welke is voorzien van een visgraat parketvloer. 1e Verdieping: De overloop heeft een viertal (garderobe)kasten, een separate toiletruimte met fonteintje. Op deze verdieping zijn drie mooie slaapkamers, een wasruimte en een zeer ruime badkamer. Twee kamers hebben een en-suite verdeling met openslaande paneeldeuren en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde is een ruime kleed- annex werkkamer. Aan de achterzijde is ook de derde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en nu in gebruik als werkkamer. De badkamer is een grote, lichte ruimte met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel. De kleuren zwart en wit vormen een mooie compositie die aanvoelt als ingetogen luxe. Aan de voorzijde is de wasruimte met een gootsteen, voorzien van koud en warm water. In de wasruimte is een deur naar het balkon aan de voorzijde. 2e Verdieping: Via de bordestrap in het voorhuis kom je op een overloop met aansluitend drie slaapkamers en de tweede badkamer. Er zijn twee ruime tweepersoonskamers en een kleinere kamer die je kunt gebruiken als baby- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten met mooie paneeldeuren. De badkamer heeft een dakkapel en is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel; zo hebben de kinderen de beschikking over hun eigen verdieping. Via de tweede trapopgang bereik je de overloop van het achterhuis. Hier zijn een tweede overloop en nog twee (slaap)kamers. 3e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping, verdeeld in twee mooie ruimtes met speelse schuine dakvlakken en een raam. Momenteel doet deze dienst als opbergruimte. Tuin: De voortuin is ingedeeld met een drietal leibomen en diverse beplanting waaronder een aantal hortensia’s. In de gemetselde plantenbakken staan een aantal (groenblijvende) planten waaronder kleurige lavendel. De rest van de voortuin is bestraat met een stoere, vierkante betontegel. Direct achter de woning is een groot, overdekt terras met een moderne lichtstraat. Aansluitend is de diepe, geheel betegelde en ommuurde tuin met meerdere zithoeken. Er is een overkapping die wordt gebruikt als opslagruimte en de beplanting in de tuin vergt weinig onderhoud. Wonen wordt genieten in dit unieke herenhuis waar karakter en de ‘New York Style’ op sublieme wijze met elkaar verbonden zijn. Ruim genoeg voor een groot gezin en met uitstekende mogelijkheden om aan huis te werken. Algemeen: De spouwmuren zijn nageïsoleerd. Zonnepanelen (9 stuks) en een zonneboiler dragen bij aan een duurzame toekomst. Houten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas. Verwarming via 2 Cv-ketels (beide circa 2009). • Bouwjaar: 1926 • Perceeloppervlakte: ca. 259 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 364 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 78 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m² • Inhoud: ca. 1638 m³ • Definitief energielabel: C