Pepijnstraat 1725922 AE VenloSmeliënkamp

Pepijnstraat 172, 5922 AE Venlo-Blerick Deze vrijwel instapklare, karakteristieke woning, gelegen aan de Pepijnstraat 172 in Blerick, beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, keuken, toilet, badkamer en ontvangsthal op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. (u kunt eventueel 1 kamer aanpassen indien gewenst naar een toilet/badkamerruimte) Verder beschikt deze woning o.a. over een kelder, fraaie diepe tuin, 2 bergingen, een vrije achterom en is de woning voorzien van diverse authentieke elementen. Een vrijwel geheel gemoderniseerde woning mét behoud van karakter, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Begane grond: Via de trappetjes komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een authentieke Terrazovloer. In de ontvangsthal bevinden zich de toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Door de grote raampartij aan de voorzijde van het huis hebt veel lichtinval. De ramen bestaan uit kunststof kozijnen, dubbel glas en zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiken. In de woonkamer kunt u met gemak een eetkamertafel met stoelen plaatsen. Via de woonkamer komt u in de keuken. De keuken beschikt over een laminaatvloer. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. De keuken biedt toegang tot een 2e hal. Deze hal biedt toegang tot het toilet en de badkamer. Hier bevinden zich de Cv-ketel (2013/eigendom) en de witgoedaansluitingen. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en heeft een closet en een fonteintje. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Op de badkamer zijn ook witgoedaansluitingen geplaatst. Eerste verdieping: Als u via de mooie trap naar de 1e verdieping gaat, komt u eerst op een overloop. Vanuit deze overloop kunt u middels 2 aparte trapjes naar de diverse kamers. Via de trapjes komt u de diverse slaapkamers. Zowel op de overloop alsook op de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De ramen op de slaapkamers hebben kunststof kozijnen (behalve de 2 Velux ramen. Deze hebben hardhouten kozijnen) en zijn deels voorzien HR++ glas. De andere ramen hebben dubbel glas. Ook zijn enkele kamers voorzien van rolluiken. Een slaapkamer heeft een wastafel met wastafelmeubel. In enkele slaapkamers is de authentieke balkconstructie zichtbaar. U zou 1 van de slaapkamers kunnen aanpassen naar een badkamer of een toilet op de 1e verdieping. Vliering: Op de overloop vindt u “de ladder” naar de ruime vliering. Hier hebt u een zee aan bergruimte. Kelder: Vanuit de ontvangsthal hebt u toegang tot de ruime kelder. Ook hier hebt u veel extra bergruimte. In de kelder is de nieuwe groepenkast geplaatst. Berging/schuur: Achter de badkamer treft u een aangebouwde, stenen berging aan. Ook hier hebt u veel bergruimte. In de tuin, tussen de veranda en de overkapping, bevindt zich de buitenberging. Ook hier is extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De fraaie achtertuin is volledig omheind heeft een vrije achterom. U hebt hier de beschikking over een veranda en een overkapping. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten van het buitenleven, ook als het weer iets minder vriendelijk is. Onder de overkapping kunt u bijvoorbeeld uw fietsen plaatsen. Overig: Energielabel E is afgegeven vóórdat diverse verduurzamingsmaatregelen zijn doorgevoerd, zoals: Aan de voorzijde, 1e verdieping:  plaatsing voorzetwanden met isolatie. Nieuwe voordeur en achterdeur met dubbel glas. Vervanging dakramen met HR++ glas. Vloerisolatie in woonkamer aangebracht. Plat dak boven de aanbouw geïsoleerd. Achterwand badkamer ook plaatsing voorzetwand met isolatie.  Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u snel in het centrum van Blerick of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. De winkelvoorzieningen alsmede scholen, restaurants, het station etc. liggen op korte afstand van deze woning. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig. Blerick behoort tot de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Blerick kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven. Woningspecificaties: Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 111 m2 Perceeloppervlakte: 235 m2 Inhoud: circa 425 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.